更多“某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积是120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率为6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是()元。(《房地产开发理论与方法》模拟题一)”相关的问题
第1题
某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为()万元。
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第2题
采用年限法求取建筑物折旧时,建筑物有关概念适用合理的是()。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)
A.已使用年限、耐用年龄、残值率
B.有效年龄、预期经济寿命、残值率
C.已使用年限、预期经济寿命、残值率
D.耐用年龄、残值率
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第3题
某房地产的建筑面积为2500m2,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重建,拆除费用为100万元残值为45万元,后续必要支出及应得利润为4000元/m2,重建后的房地产市场价格为15000元/m2,该房地产的市场价值为()万元。(2014年《房地产开发理论与方法》真题)
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第4题
评估某建筑面积为120m2的住宅在2016年9月30日前市场价格,下列交易实例中最适合作为可比实例的是()。(2016年《房地产开发理论与方法》真题) 交易实例 建筑面积 (m2) 用途 成交价格 (元/m2) 成交日期 区域 交易情况 甲 120 居住 5800 2015.8.3 同一供需量 正常交易 乙 105 居住 6000 2016.6.30 同一供需量 正常交易 丙 140 办公 6500 2016.9.29 同一供需量 正常交易 丁 115 居住 6100 2016.7.31 不同供需量 正常交易
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第5题
某建筑物的土建工程直接费为780元/m2(其中人工费为130元/m2),安装工程直接费为450元/m2(其中人工费为50元/m2),装饰装修工程直接费为900元/m2(其中人工费为45元/m2),又知该地区土建工程综合费率为直接费的15%,安装工程综合费率为人工费的75%,装饰装修工程综合费率为人工费的72%,税金为3.5%。该建筑物的建筑安装工程费为()元/m2。(2014年《房地产开发理论与方法》真题) A.2204.55 B.2397.99 C.3123.19 D.3345.64
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第6题
某商铺共二层,总建筑面积200m2。每层建筑面积相等,一层层高6m,二层层高3.5m。该商铺一年前整体出租,租赁期限为5年,年租金为1680元/ m2,约定每年租金递增率为3%;运营费用率为25%。根据调查,同类商铺目前层高3.5m的一层年租金为1920元/m2,二层租金是一层租金的0.6倍;在其他条件相同的情况下,层高6m的一层租金是层高3.5m的一层租金的1.25倍;该类商铺每年的租金递增率为5%,运营费用率为25%。该商铺以目前开始计算的10年持有期末转让时的资本化率为6%,转让税费为市场价格的6%。请计算该商铺目前带租约的市场价格(假设该类商铺的报酬率为10%)。(2017年《房地产开发理论与方法》真题)
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第7题
1.某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付;交易税费均由买方承担。已知买房应缴纳的税费为 3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为()万元。(2014年《房地产开发理论与方法》真题) A.90.19 B.95.85 C.100.57 D.105.28
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第8题
3.为评估某房地产2014年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:成交日期为2014年4月1日。成交单价为8000元/m2,合同约定建筑面积为95m2,并约定面积有误差时总价不调整。在2014年6月1日房屋登记时建筑面积100m2。自2014年1月1日至10月1日,当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%。该可比实例经调整后的比较单价为()。(2014年《房地产开发理论与方法》真题) A.7737.83 B.8145.08 C.8423.57 D.8573.77
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第9题
厂房建成8年后被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()
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第10题
已知某设备原值60000元,税法规定残值率为10%,最终报废残值5000元,该公司所得税税率为25%,则该设备最终报废由于残值带来的现金流入量为()元。
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