下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有（）

A.土地取得成本

B.租售价格

C.资本化率

D.开发周期

A.敏感性分析

B.概率树分析

C.蒙特卡洛模拟

D.投资组合分析

A.敏感性分析

B.概率树分析

C.蒙特卡洛模拟

D.投资组合分析

A．敏感性分析

B．概率树分析

C．蒙特卡洛模拟

D．投资组合分析

下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。

A．空置率与有效毛收入呈反向变动

B．通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

C．权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

D．金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率

A.政策突变

B.管理失控

C.规划调整

D.市场疲软

E.金融危机

A、决策失误

B、管理失控

C、资源短缺

D、市场疲软

A.以偿债能力分析为核心

B.充分考虑政策变化、市场波动等不确定因素对项目的影响

C.充分识别和评估融资项目中存在的筹备期风险和建设期风险

D.重点从项目技术可行性、财务可行性和还款来源可靠性等方面评估项目风险

E.根据项目预测现金流和投资回收期等因素，合理确定贷款金额、期限等