房地产投资项目的寿命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就越少。（)

房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的（）。

A．经济寿命的动态和静态计算

B．投资回收和投资回报

C．最大盈利能力

D．盈利能力和清偿能力

A.土地取得成本

B.租售价格

C.资本化率

D.开发周期

A.租赁价格

B.开发周期

C.融资成本

D.空置率

E.销售预期

A.降低产品的寿命周期成本

B. 降低产品的制造成本

C. 产品的功能分析和功能改进

D. 提高项目的投资效果

A.蓝、红、黄项目的npv分别为10685.2、5071、3501.9元，三个项目都存在超额收益。

B.蓝、红、黄项目的npv分别为10685.2、3501.9、5071元，三个项目都存在超额收益。

C.在资金限额下，最优的投资组合为蓝和红项目。

D.在资金限额下，最优的投资组合为蓝和黄项目。

下列说法中正确的是()。

A．对于寿命周期不相同的两个投资项目，也可以直接计算两个项目的净现值，并选择

净现值大的项目作为可行项目

B．内部收益率反映投资项目的真实报酬率

C．动态投资回收期由于考虑了时间价值，因此不客观的降低了投资回收速度

D．在计算净现值时，折线率 i定得越低，方案接受的可能性就越小

A.动态投资回收期大于项目的寿命周期

B.内部收益率大于或等于基准收益率

C.净现值大于或等于零

D.净现值大于项目总投资

E.内部收益率大于单位资金成本

F.净年值小于零

A.甲项目的静态投资回收期只考虑了前4年的投资效果

B.乙项目考虑全寿命周期各年的投资效果，确定静态投资回收期为6年

C.甲项目投资回收期小于基准投资回收期，据此可以准确判断甲项目可行

D.乙项目的资本周转速度比甲项目更快