以案例说明如何有效进行客户细分。

说明并分析以下案例所使用的细分规范。

案例一：深圳万科集团在1997年确定了房地产开发为其核心业务，通过认真分析研究，该集团将国内的房地产市场分为北部，东部、南部三大片区，并制定了通过深圳、北京、天津、上海这些核心城市的房地产开发，以带动周边大中型城市房地产业务的企业发战略。

案例二、香港钧濠集团以收入作为细分变量，将深圳的房地产市场细分为高收入、中等收入和低收入三个子市场，通过大量的市场调研，科学分析并结合企业所拥有的资源优势，该集团选择了面广量大的低收入群体作为自由的目标市场，并有针对性的开发了德福花园工程。

王老吉的案例说明，品牌的传播展开，要先有()。

A．品牌定位

B．广告

C．公共关系

D．市场细分

阅读下列案例材料，然后回答问题。

甲向银行贷款500万元，以自己的一套房屋抵押，2016年12月5日签订借款合同及抵押合同，12月10日办理抵押登记。此外，乙应甲的请求于12月20与银行签订了保证合同,担保甲的上述债务，但未就担保方式和担保范围进行具体约定。现债务履行期限届满，甲没有清偿債务。

(1)银行的抵押权何时生效？说明理由。

(2)乙的担保方式应该为--般担保还是连带责任担保？说明理由。

(3)银行应如何实现自己的债权？可以就多大范围的债权请求乙代为清偿？