（三）某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面

A.企业将职工宿舍按市场价格出租给本企业职工

B.房地产开发企业开发的准备增值后转让的商品房

C.企业将办公大楼整体出租给某事业单位

D.公司将用于建造办公楼的土地使用权出售

A.企业以自有厂房作为抵押向银行借款，厂房尚在抵押期间的

B.个人将其拥有的一块土地使用权作价入股，投资给某房地产开发企业

C.房地产开发公司代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为

D.一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用的

E.企业之间互换自有厂房的

A.项目所在地区同类房地产价格

B.房地产商品需求价格弹性

C.地区代理商的数量、素质

D.房地产市场供求状况的变化趋势

A.代理费用估算法

B.收入比例法

C.工作量法

D.竞争对比法

某工厂位于县城，2008年发生如下业务：

(1)年初从当地政府取得土地使用权，价值1600万元，支付登记费和过户手续费2万元。

(2)该企业将该土地用于开发普通住宅楼一栋准备出售给职工，支付开发成本ll00万元；房地产开发费用200万元(不含贷款利息支出)。

(3)该企业于本年l月1日向A银行贷款l000万元，贷款利率5%，全部用于该住宅楼的建设。

(4)12月完工，因无法归还到期另外一笔3500万元的贷款，该企业改变将住宅楼出售给职工的计划，当月将该住宅楼抵债给银行，签订了产权转移书据。

(5)7月该企业将7成新的旧仓库以I500万元的价值抵账给建筑公司，同时支付相关税费130万元。该仓库建造时造价是600万元，按转让时的建材及人工费用计算，建同样的新房需花费l000万元。转让时补缴土地使用权的价款是500万元。

要求：计算上述业务涉及的土地增值税。(契税税率5%，其他房地产开发费用按最高比例确定)

A.工业企业向房地产开发企业转让国有土地使用权

B.房产所有人通过希望工程基金会将房屋产权赠与西部教育事业

C.甲企业出资金、乙企业出土地，双方合作建房，建成后按比例分房自用

D.房地产开发企业代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入

A.工业企业向房地产开发企业转让国有土地使用权

B.房产所有人通过希望工程基金会将房屋产权赠与西部教育事业

C.甲企业出资金、乙企业出土地，双方合作建房，建成后按比例分房自用

D.房地产开发企业代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入

A.工业企业向房地产开发企业转让国有土地使用权

B.房产所有人通过希望工程基金会将房屋产权赠与西部教育事业

C.甲企业出资金、乙企业出土地，双方合作建房，建成后按比例分房自用

D.房地产开发企业代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入