收益性物业估价方法中，选取的可比实例应符合的基本要求包括（）。

A.搜集交易实例

B.选取可比实例

C.对可比实例成交价格进行处理

D.建立价格可比基础

E.求取比准价格

A．累加法

B．收益法

C．市场提取法

D．报酬资本化法

A.可比实例物业应是估价对象物业的类似物业

B.可比实例的成交日期应与估价目的吻合

C.可比实例的交易类型应与估价目的吻合

D.可比实例的成交价格应为正常市场价格

E.对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例

A.与委估物业用途相同

B.交易实例必须为正常交易或可修正为正常交易

C.处于委托物业的统一供需圈

D.与委托物业的建筑结构相同

E.交易时间与委估物业的估价期日应尽量接近

A.时间的接近性

B.总价的类似性

C.地点的类似性

D.建筑面积类似性

E.买卖人员相关性

运用物业估价市场法，首先应()。

A．拥有大量的交易实例

B．选取可比实例

C．建立价格可比基础

D．交易状况修正

A.与估价对象具有类似性

B.交易日期与估价时点接近

C.交易双方有经济关系

D.成交价格是单价

A.与估价对象具有类似性

B.交易日期与估价时点接近

C.交易双方有经济关系

D.成交价格是单价

A.在运用比较法估价时,不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘

B.在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低,应该采用居中的收益估计值进行估价

C.在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低

D.在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关税费和利润,不应低估折旧

E.在运用假设开发法时,不应高估未来开发完成后的价值,不应高估后续开发的必要支出及应得利润