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运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括（）

A.可比实例物业应是估价对象物业的类似物业

B.可比实例的成交日期应与估价目的吻合

C.可比实例的交易类型应与估价目的吻合

D.可比实例的成交价格应为正常市场价格

E.对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例

答案

ACD

运用比较法估价时选取的可比实例应符合如下四个基本要求①可比实例物业应是估价对象物业的类似物业②可比实例的成交日期应与估价时点接近③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格E项一般选取3个以上（含3个）10个以下（含10个）可比实例

更多“运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括（）”相关的问题

第1题

运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。（)

运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。()

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第2题

运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件()。

A.交易日期与估价时点相近

B.使用性质相同

C.地点相近

D.价格相同

E.可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常价格

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第3题

在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘。

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第4题

运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。（)

运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。()

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第5题

运用市场比较法估价，在选取可比实例时，要求可比实例应与估价对象在权力性质、用途、结构、区位、档次等方面相同，当不相同时，一般不能作为可比实例。（）

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第6题

在运用市场比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，如果有详细资料，可直接进行资料查询，不需要必须进行实地勘察。（)

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第7题

运用比较法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括()等。

A.统一采用总价

B.统一采用单价

C.统一币种和货币单位

D.统一面积内涵

E.统一付款方式

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第8题

《房地产抵押估价指导意见》中针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求。要求在运用市场比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并对实例进行实地查勘；运用收益法时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或资本化率不应偏低。（）

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第9题

运用比较法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格比较基础，主要包括（）等。

A.统一采用总价

B.统一采用单价

C.统一币种和货币单位

D.统一面积内涵和大小

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第10题

6、运用市场法评估时选取的可比实例应符合下列要求（)。

A.与估价对象具有类似性

B.交易日期与估价时点接近

C.交易双方有经济关系

D.成交价格是单价

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