题目
第1题
第2题
A.0.17
B.0.23
C.0.74
D.1.36
第3题
A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊
B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊
C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊
D.按整幢楼房总户数平均分摊
第4题
(1) 某房地产开发公司建造普通标准住宅楼一栋,出售后收到现金5600000元。该公司为建住宅支付地价款980000元,建楼成本2800000元,开发费用按地价款和成本的10%计算,营业税税率5%,城市维护建设税税率7%,教育费附加税税率3%。
(2) 仍以上例,假定住宅楼售价为6800000元,其余资料不变。
根据上述资料,分别进行增值额和应纳土地增值税的计算,分析能否享受免税待遇,并作出相应的会计分录。
第5题
A施工企业承建某房地产开发商开发的商品楼;
B企业内部的研发中心为本企业开发新产品;
C学院组织由本院老师组成的小组进行各单位绩效考核体系的设计;
D某软件开发公司接受某制造企业的委托,开发企业管理信息系统;
E某设计院接受某生产型企业的委托,为其设计新的厂房。
第6题
A.71.25
B.950
C.770
D.508.66
第7题
石家庄市某房地产开发公司为一般纳税人,2017年开发一个高层住宅楼,当年有关经营情况如下:
(1)该住宅楼销售90%,取得销售收入6300万元,并签订了销售合同。剩余10%以每年100万元对外进行出租,租期一年,租金一次性收取,并签订了租赁合同。
(2)签订土地使用权购买合同,支付与该项目相关的土地使用权价款900万元,相关税费39万元。
(3)发生土地拆迁补偿费400万元,前期工程费200万元,支付工程价款1000万元,基础设施及公共配套设施费250万元,开发间接费用50万元。
(4)发生销售费用300万元,财务费用60万元,管理费用80万元。
(5)该房地产开发公司不能按转让房地产项目计算分摊利息,当地政府规定的开发费用扣除比例为9%。
(已知:以上收入均为含增值税收入,房地产开发公司按照一般计税方法征税。本题不考虑地方教育费附加)
要求:根据上述资料,回答下列问题。
<1>、计算土地增值税时准予扣除的税金()万元。
A、53.13
B、53.51
C、62.43
D、54.41
<2>、计算土地增值税时准予扣除的取得土地使用权支付的金额()万元。
A、845.10
B、810.00
C、939.00
D、900.00
<3>、计算土地增值税时准予扣除项目的合计金额()万元。
A、3349.21
B、3404.49
C、3350.49
D、3349.59
<4>、计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税()万元。
A、762.98
B、794.66
C、726.96
D、762.96
第8题
根据上文,回答第 71~74 题。
1999年10月份经营业务如下:
(1)销售自建商品住宅楼一栋,取得销售收入1800万元,其中包括代收城市基础设施配套费、集资兴建锅炉增容费150万元,工程成本460万元,成本利润率10%;
(2)施工队为房产开发公司建成自用办公楼一栋,施工队与房产开发公司结算工程价款为3000万元;
(3)房地产公司以一幢房屋向某银行抵押贷款,到期本息合计4800万元,银行将抵押的房屋收归己有,经房产评估所评定该房产价值5000万元,银行决定再向房地产开发公司支付200万元,该公司表示同意;
(4)房地产开发公司所属施工队承包某安装、装饰工程,工价结算价款为1200万元,其中包括安装制冷设备价款100万元,施工队自带的辅助性装饰材料25万元;另外,获建设单位奖励50万元。 第 71 题 销售自建商品住宅应纳营业税为()。
A.105 18万元
B.105 65万元
C.15.18万元
D.90万元
第9题
A.某房地产开发公司以其建造的商品房进行投资和联营的
B.某房地产开发公司将其开发的部分房地产转为公司自用
C.某房地产开发公司将其开发的部分房地产用于出租
D.房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为
第10题
某中外合资房地产开发公司,2006年发生以下业务:
(1)1月通竞拍取得市区一处土地的使用权,支付土地出让金6 000万元,缴纳相税费240万元;
(2)以上述土地开发建设普通标准住宅楼、会所和写字楼各一栋,占地面积各为1/3;
(3)住宅楼开发成本3 000万元,分摊到住宅楼利息支出300万元,包括超过贷款期限的利息40万元;
(4)写字楼开发成本4000万元,无法提供金融机构证明利息支出具体数额;
(5)与住宅楼配套的会所开发成本480万元,无法准确分摊利息支出,根据相关规定,会所产权属于住宅楼全体业主所有;
(6)9月份全部竣工验收后,公司将住宅楼出售,取得收入15 000万元;将写字楼作价9 000万元与他人联营开设一商场,收取固定收入,不承担经营风险,当年收到250万元。
其他相关资料:该房地产公司所在省规定,按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用。
要求:根据上述资料,按下列序号回答问题,每问需计算出合计数:
(1)计算公司应缴纳的房产税;
(2)计算公司应缴纳的营业税:
(3)计算公司缴纳土地增值税时应扣除的土地使用权的金额;
(4)计算公司缴纳土地增值税时应扣除的开发成本的金额;
(5)计算公司缴纳土地增值税时应扣除的开发费用和其他扣除项目;
(6)计算公司缴纳土地增值税时应扣除的税金
(7)计算公司应缴纳的土地增值税。
第11题
某房地产开发公司出售一商品房,收入总额为500万元,开发该商品楼开支如下:
支付包括地价在内的各种费用50万元。
房地产开发公司开发成本为150万元。
支付利息为25万元;(可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明),其中有2.5万元属加罚利息,转让环节共缴纳25万元。
该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5%。
试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。
房地产开发费用()万元。
A.32.5
B.42.5
C.20
D.33
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