下列关于收益性物业现金流的计算，正确的有()。

A.抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里

B.有效毛收入的最大化是考查物业管理企业管理工作成功与否的主要方面

C.准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新

D.从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入

E."专项维修基金"一般是由业主缴纳

A.抵押贷款还本付息不包括在收益性物I业的运营费用里

B.有效毛收入的最大化是考查物业服务企业管理工作成功与否的主要方面

C.准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新

D.从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入

E.专项维修基金一般是由业主缴纳

在房地产收益性物业投资分析中，关于空置和收租损失，下列说法错误的是（）。

A．在物业收入的现金流中，空置和收租损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入

B．欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录

C．当欠缴的租金最终获得支付时，不可以计入收入项目下

D．只有最终不予支付的租金才是实际的租金损失

A.潜在毛收入

B.总经营收入

C.净经营收入

D.有效毛收入

A.运营费用是指物业管理九项成本支出

B.净营运收益是指实际获得的净利润

C.抵押贷款还本付息是指支付贷款的本金和利息

D.准备金是指提取出来用于物业大修的资金

E.物业经营现金流是指出租物业产生的利润

A.准备金又称大修理基金

B.用于物业日常维修和更新改造

C.如果这部分资金来自物业的收益，应从物业现金流中扣除

D.小区内的非住宅物业的准备金在《物业管理条例》中称作专项维修资金

收益性物业的（）是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用。

A．运营费用

B．经营现金流

C．准备金

D．收租损失

A.久期也称持续期

B.久期是对金融工具的利率敏感程度或利率弹性的直接衡量

C.久期的数学公式为DP÷Dy=D×P÷(1÷y)

D.久期是以未来收益的现值为权数计算的现金流平均到期时间

E.某一金融工具的久期等于金融工具各期现金流发生的相应时间乘以各期现值与金融工具现值的商

A.久期也称持续期

B.久期是对金融丁具的利率敏感程度或利率弹性的直接衡量

C.久期的数学公式为dP/dy=D×P/(1+y)

D.久期是以未来收益的现值为权数计算的现金流平均到期时间

E.某一金融工具的久期等于金融工具各期现金流发生的相应时间乘以各期现值与金融工具现值的商