收益性物业的（）是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用。A．运营费用B．经营现金流C．准备金D．

在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除。()

下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（）。

A．抵押贷款还本付息

B．管理人员工资

C．公共设施维修费

D．保险费

下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A．净经营收入=有效毛收入-经营费用

B．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息

C．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金

D．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

A.人员工资

B.办公费用

C.抵押贷款还本付息

D.保险费

E.房产税

A.人员工资及办公费用

B.抵押贷款还本付息

C.保险费

D.为租客提供服务的费用

E.房产税

A.人员工资及办公费用

B.抵押贷款还本付息

C.保险费

D.为租客提供服务的费用

E.房产税

A.潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用

B.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

C.净运营收益=有效毛收入-运营费用

D.净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

E.税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息

A.税前现金流

B.税后现金流

C.准备金

D.储存基金

A.抵押贷款还本付息不包括在收益性物I业的运营费用里

B.有效毛收入的最大化是考查物业服务企业管理工作成功与否的主要方面

C.准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新

D.从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入

E.专项维修基金一般是由业主缴纳

A.抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里

B.有效毛收入的最大化是考查物业管理企业管理工作成功与否的主要方面

C.准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新

D.从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入

E."专项维修基金"一般是由业主缴纳