关于物业经营过程中的准备金下列表述，不正确的是()。

A.抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里

B.有效毛收入的最大化是考查物业管理企业管理工作成功与否的主要方面

C.准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新

D.从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入

E."专项维修基金"一般是由业主缴纳

收益性物业的（）是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用。

A．运营费用

B．经营现金流

C．准备金

D．收租损失

A.计提维修准备金

B.法律和财务费用

C.日常管理费用

D.设施维护费用

E.保险费

A.物业公司人员的工资、社会保险

B.物业公司管理人员的奖金

C.物业服务区域清洁卫生费用

D.物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用

下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）

A．税前现金流=有效毛收入-经营费用

B．税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息

C．税后现金流=税前现金流-所得税

D．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

房屋共用部位维修基金是指专项用于房屋共用部位()的基金。

A．日常保养

B．日常维修

C．所有维修

D．大修理

A.物业基本情况

B.委托服务事项

C.物业的承接验收

D.物业服务费用和维修费用

E.专项维修基金的管理和使用

A.物业管理收入

B.代管维修基金收入

C.物业经营收入

D.大修理收入

E.对外投资取得的收入

下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A．净经营收入=有效毛收入-经营费用

B．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息

C．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金

D．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税