物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有（）

A.计算可出租或可使用面积

B.基础租金与市场租金

C.单元的面积规划和室内装修

D.可能面积的组合

E.建筑面积

A.写字楼可出租或可使用面积的计算

B.写字楼基础租金与市场租金之间的关系

C.出租单元的室内装修

D.租户的财务状况

E.出租单元拟经营内容

A.物业服务企业可以通过让租户在入住时填写一个申请表来了解租户的经营内容以及财务状况等

B.物业服务企业可以从税务机构、工商管理机构、往来银行、经纪人及租户提供的财务报表来判断其信誉等级和财务状况

C.物业服务企业的经理必须认真分析每个租户的信誉对其租住的写字楼物业的影响

D.只要潜在租户的财务状况良好，有能力支付租金，就应该选择此租户人住，而无需考虑其具体的经营内容

A.商业信誉和财务状况

B.面积需求大小

C.租金支付方式

D.物业服务需求

E.与写字楼业主的关系

A.商业信誉和财务状况

B.面积需求大小

C.租金支付方式

D.物业服务需求

E.与写字楼业主的关系

物业经营管理企业在确定写字楼租金时，关于考虑的因素说法不正确的是（）。

A．计算可出租或可使用面积

B．基础租金与市场租金

C．出租单元的面积规划和室内装修

D．租金的收取比例

A.写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况

B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平

C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高

D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高

E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元的超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

A.写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况

B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平

C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高

D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高

E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

A.租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额

B.在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平 确定一个基础租金

C.当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下 调整到市场租金的水平

D.在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金，物业管理企业还可根据市 场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取

下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（）。

A．根据物业的建设成本确定租金

B．当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量

C．根据该类物业的市场供求情况确定租金

D．根据市场竞争情况，取消代收代付费用