更多“1.在采用比较法估价时,如果估价对象为普通装修,可比实例为高档装修,则在建立比较基础时,应将可比实例的装修价值扣除。()(2014年《房地产开发理论与方法》真题)”相关的问题
第1题
比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是()。
A.所在区域的消费者观念发生了变化
B.国家调整了房地产的税费政策
C.国际与国内均出现了通货膨胀
D.对可比实例进行了装修改造
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第2题
4.比较法估价中进行房地产状况调整,是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格,调整为在价值时,点的估价对象状况下的价格。()(2016年《房地产开发理论与方法》真题)
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第3题
2.可比实例有债权债务而估价对象没有,统一财产范围时,应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债券,统一为不带债权债务的价格。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)
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第4题
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为()。
A.100/101
B.100/100
C.100/99
D.100/98
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第5题
在市场法估价中,用于作为比较的可比实例不动产价格可以用总价进行如实比较,而并不是一定要化为单价。
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第6题
3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括()。(《房地产开发理论与方法》模拟二) A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”,仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”,仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合,然后再进行“房地产状况调整”,而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整,然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价,同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值,而不是仅评估出一个估价对象的价值
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第7题
2.估价对象为一宗熟地,对其可比实例权益状况进行调整时,应包括的内容有()。(2014年《房地产开发理论与方法》真题) A.建筑密度 B.土地使用期限 C.基础设施完备程度 D.容积率 E.周边道路交通管制情况
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第8题
5.估价对象为一宗熟地,对可比实例的成交价格进行权益状况调整时,应包括的内容有()。(《房地产开发理论与方法》模拟题一) A.地役权设立情况 B.土地使用期限 C.基础设施完备程度 D.容积率 E.临街状况
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第9题
某可比实例成交价格为100万美元,成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,人民币兑美元的汇率为6.3:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币()万元。(《房地产开发理论与方法》模拟三)
A.630.0
B.650.0
C.661.5
D.682.5
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第10题
挂牌价格不是成交价格,不能选为可比实例作为估价依据,但可作为了解市场行情的参考。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)
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