更多“评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8000元/m2,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800/m2,交易税费全由买方负担,当地房地产交易中买方和…”相关的问题
第1题
为评估某宗房地产2019年10月31日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为8000元/m2,成交日期为2018年11月1日。经调查获知2018年10月至2002年11月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为()元/m2。
A.8925.34
B.8960.00
C.9014.60
D.9104.75
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第2题
若某房产可比实例的成交价格为16500元/平方米, (1)若该可比实例价格比正常市场价格高10%,试求可比实例的正常市场价格。 (2)若正常市场价格比该可比实例价格低10%,试求可比实例的正常市场价格。
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第3题
为评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格,在其附近收集的某可比实例的有关资料如下:成交价格为7500元/㎡,成交日期为2014年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,请对该可比实例成交价格进行修正和调整。
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第4题
1. (2016年《房地产开发理论与方法》真题)为评估一套建筑面积为75m2的酒店式公寓2016年9月30日的市场价格,选取了三个可比实例,有关资料如下: (1)可比实例及其交易情况见下表。 可比实例 A B C 面积 使用面积60m2,使用面积与建筑面积比为0.72:1 建筑面积82 m2 建筑面积70 m2 成交价格 112万元人民币 卖方实得16.5万美元 115万元港币 成交价格说明 带家具家电整体转售,其中家具家电等价值3.5万元人民币 买卖中双方应缴纳的税费分别为5%、7%,双方应缴纳税费均有买方负担 首付30%,余款一年后一次付清,年利率为6% 成交日期 2016年1月31日 2016年6月30 日 2016年7月3日 交易情况 ﹣4% +2% +1% 比较价值权重 0.3 0.3 0.4 上表中,交易情况判断以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交价格高于正常价格的幅度,负值表示低于正常价格的幅度。 (2)该类公寓2016年1月至2016年9月以人民币为基准的价格变动指数
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第5题
1. (2016年《房地产开发理论与方法》真题)为评估一套建筑面积为75m2的酒店式公寓2016年9月30日的市场价格,选取了三个可比实例,有关资料如下: (1)可比实例及其交易情况见下表。 可比实例 A B C 面积 使用面积60m2,使用面积与建筑面积比为0.72:1 建筑面积82 m2 建筑面积70 m2 成交价格 112万元人民币 卖方实得16.5万美元 115万元港币 成交价格说明 带家具家电整体转售,其中家具家电等价值3.5万元人民币 买卖中双方应缴纳的税费分别为5%、7%,双方应缴纳税费均有买方负担 首付30%,余款一年后一次付清,年利率为6% 成交日期 2016年1月31日 2016年6月30 日 2016年7月3日 交易情况 ﹣4% +2% +1% 比较价值权重 0.3 0.3 0.4 上表中,交易情况判断以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交价格高于正常价格的幅度,负值表示低于正常价格的幅度。 (2)该类公寓2016年1月至2016年9月以人民币为基准的价格变动指数
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第6题
评估某建筑面积为120m2的住宅在2016年9月30日前市场价格,下列交易实例中最适合作为可比实例的是()。(2016年《房地产开发理论与方法》真题) 交易实例 建筑面积 (m2) 用途 成交价格 (元/m2) 成交日期 区域 交易情况 甲 120 居住 5800 2015.8.3 同一供需量 正常交易 乙 105 居住 6000 2016.6.30 同一供需量 正常交易 丙 140 办公 6500 2016.9.29 同一供需量 正常交易 丁 115 居住 6100 2016.7.31 不同供需量 正常交易
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第7题
评估某建筑面积为120m2的住宅在2016年9月30日前市场价格,下列交易实例中最适合作为可比实例的是()。(2016年《房地产开发理论与方法》真题) 交易实例 建筑面积 (m2) 用途 成交价格 (元/m2) 成交日期 区域 交易情况 甲 120 居住 5800 2015.8.3 同一供需量 正常交易 乙 105 居住 6000 2016.6.30 同一供需量 正常交易 丙 140 办公 6500 2016.9.29 同一供需量 正常交易 丁 115 居住 6100 2016.7.31 不同供需量 正常交易
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