更多“1. (2016年《房地产开发理论与方法》真题)为评估一套建筑面积为75m2的酒店式公寓2016年9月30日的市场价格,选取了三个可比实例,有关资料如下: (1)可比实例及其交易情况见下表。 可比实例…”相关的问题
第1题
评估某建筑面积为120m2的住宅在2016年9月30日前市场价格,下列交易实例中最适合作为可比实例的是()。(2016年《房地产开发理论与方法》真题) 交易实例 建筑面积 (m2) 用途 成交价格 (元/m2) 成交日期 区域 交易情况 甲 120 居住 5800 2015.8.3 同一供需量 正常交易 乙 105 居住 6000 2016.6.30 同一供需量 正常交易 丙 140 办公 6500 2016.9.29 同一供需量 正常交易 丁 115 居住 6100 2016.7.31 不同供需量 正常交易
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第2题
3.房地产市场状况调整不仅是交易日期调整,还包括一些其他因素调整。()(2016年《房地产开发理论与方法》真题)
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第3题
有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产通常采用成本法估价。(2016年《房地产开发理论与方法》真题)
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第4题
通过房租求取房地产净收益,不应扣除()。(2016年《房地产开发理论与方法》真题) A.空置损失 B.房产税 C.房屋折旧费 D.房屋保险费
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第5题
在假设开发法的动态分析法中,开发完成后的房地产价值是未来开发完成时的房地产市场状况下的价值。(2016年《房地产开发理论与方法》真题)
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第6题
城镇基准地价评估中应根据位置相邻、地价相等、开发程度不同的要求划分均质地域。(2017年《房地产开发理论与方法》真题)
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第7题
2.某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2,已知类似房地产在2014年3月至9月的格指数分别为:99.40,94.80,96.60,105.10,109.30,112.70,118.30(均以上个月为基数) 该房地产2014年9月的价格为()元/m2 。(2014年《房地产开发理论与方法》真题) A.8485 B.8536 C.10038 D.10098
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第8题
4.比较法估价中进行房地产状况调整,是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格,调整为在价值时,点的估价对象状况下的价格。()(2016年《房地产开发理论与方法》真题)
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第9题
3.估价对象为一宗熟地,对选取的可比实例进行实物状况调整的内容有() 。(2016年《房地产开发理论与方法》真题) A.土地形状 B.土质状况 C.土地使用年限 D.土地开发程度 E.容积率
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第10题
下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是()。(2016年《房地产开发理论与方法》真题)
A.写字楼层高偏低
B.厂房受酸雨腐蚀
C.住宅库存量过大
D.在建工程基础不均匀沉降
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