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第1题
估价对象为一沿街店铺,建筑面积为300m2,已知其中家电和汽车价值为60万元。估价中选取甲、乙、丙三个可比实例,建筑面积分别为300m2、280m2和340m2,总价分别为420万元、448万元和595万元,其中可比实例丙的总价中含有价值为30万元的家具。根据上述条件,利用简单算术平均法求取的估价对象包含家电和汽车的市场价格为()万元。(2014年《房地产开发理论与方法》真题)
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第2题
估价对象为一沿街店铺,建筑面积为300m2,已知其中家电和汽车价值为60万元。估价中选取甲、乙、丙三个可比实例,建筑面积分别为300m2、280m2和340m2,总价分别为420万元、448万元和595万元,其中可比实例丙的总价中含有价值为30万元的家具。根据上述条件,利用简单算术平均法求取的估价对象包含家电和汽车的市场价格为()万元。(2014年《房地产开发理论与方法》真题)
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第3题
在采用比较法估价时,如果估价对象为普通装修,可比实例为高档装修,则在建立比较基础时,应将可比实例的装修价值扣除。(2014年《房地产开发理论与方法》真题)
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第4题
1.在采用比较法估价时,如果估价对象为普通装修,可比实例为高档装修,则在建立比较基础时,应将可比实例的装修价值扣除。()(2014年《房地产开发理论与方法》真题)
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第5题
1.在采用比较法估价时,如果估价对象为普通装修,可比实例为高档装修,则在建立比较基础时,应将可比实例的装修价值扣除。()(2014年《房地产开发理论与方法》真题)
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第6题
比较法估价中进行房地产状况调整,是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格,调整为在价值时点的估价对象状况下的价格。
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第7题
1. (2016年《房地产开发理论与方法》真题)为评估一套建筑面积为75m2的酒店式公寓2016年9月30日的市场价格,选取了三个可比实例,有关资料如下: (1)可比实例及其交易情况见下表。 可比实例 A B C 面积 使用面积60m2,使用面积与建筑面积比为0.72:1 建筑面积82 m2 建筑面积70 m2 成交价格 112万元人民币 卖方实得16.5万美元 115万元港币 成交价格说明 带家具家电整体转售,其中家具家电等价值3.5万元人民币 买卖中双方应缴纳的税费分别为5%、7%,双方应缴纳税费均有买方负担 首付30%,余款一年后一次付清,年利率为6% 成交日期 2016年1月31日 2016年6月30 日 2016年7月3日 交易情况 ﹣4% +2% +1% 比较价值权重 0.3 0.3 0.4 上表中,交易情况判断以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交价格高于正常价格的幅度,负值表示低于正常价格的幅度。 (2)该类公寓2016年1月至2016年9月以人民币为基准的价格变动指数
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第8题
4.比较法估价中进行房地产状况调整,是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格,调整为在价值时,点的估价对象状况下的价格。()(2016年《房地产开发理论与方法》真题)
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第9题
评估用于产权调换房屋为期房的价值时,价值时点和估价对象的状况匹配正确的是()。(2016年《房地产开发理论与方法》真题)
A.价值时点为现在,估价对象状况为现在状况
B.价值时点为现在,估价对象状况为未来状况
C.价值时点为未来,估价对象状况为现在状况
D.价值时点为未来,估价对象状况为未来状况
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