【单选题】对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地益也没有。

新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。

【计算题】已知某宗收益性房地产30年土地使用权、报酬率为10%的价格为3000元/平米，试求该宗房地产50年土地使用权、报酬率为8%的价格。

某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80％。已知土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。

【多选题】国家在2011年6月发布的《全国主体功能区规划》中，明确了按开发方式，分为（）。

3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。（《房地产开发理论与方法》模拟二） A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

据土地增值税法律制度的规定,下列各项中,在计算（新建房项目)土地增值税计税依据时不允许扣除的是（)。

【单选题】土地增值税的计税基础是 （）

【多选题】在房地产估价中,下列属于房地产以外的、作为房地产附属财产的价值有（)。

【单选题】由于假设开发法可视为成本法的倒算法，所以，在实际估价中估算开发成本、管理费用、销售税费时，可根据当地的（）来分项估算。

当事人对由国务院、省级人民政府批准设立的开发区管理机构作出的行政行为不服提起诉讼的，以该开发区管理机构为被告。