2019年1月公司将办公楼租给万达公司，确认为投资性房地产，采用公允价值后续计量，购入价值2000万，其他税费200万元，使用寿命10年，2011年12月31日，该楼公允价值为2300万，做账务处理。

A.自用房地产转为投资性房地产的转换日为2019年1月1日

B.转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益

C.A公司收取的租金应确认为其他业务收入

D.该项房地产对A公司2019年度损益的影响金额为300万元

AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。营业税税率为5%。有关资料如下：

(1)20×6年12月18日AS公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为51000万元；其中包括土地使用权为1000万元，AS公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，写字楼相关手续于当日办理完毕；土地使用权预计尚可使用年限为50年，土地使用权相关手续于20×7年1月1日办理完毕。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧和摊销。假定按年计提折旧和进行摊销。同日AS公司与B．公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B．公司，租期为3年，年租金为2000万元，每年年初支付。

(2)租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼。

要求：

(1)编制20×6年12月18日购入房地产的有关会计分录。

(2)编制收到租金及有关营业税的相关会计分录。

(3)编制按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计分录(为简化核算按照整年计算)。

(4)假定租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼，编制有关会计分录。

(5)假定租赁期满后，将写字楼出售，取得价款60000万元存入银行，编制有关会计分录。(不考虑相关税费)

(6)假定20X8年1月1日AS公司认为，出租给B．公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。20×8年1月1日，该写字楼的公允价值为60000万元，编制相关会计分录。(假设AS按净利润的10%计提盈余公积，所得税税率为25%。)

A.出租办公楼应于2014年计提折旧150万元

B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产

D.出租办公楼2014年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

格式：（1）甲公司2020年1月1日购人A办公楼时，应确认为（）。

A、投资性房地产

B、固定资产

C、无形资产

D、开发产品

（2）甲公司在6月30日收取的租金应确认为（）。

A、主营业务收入

B、其他业务收入

C、营业外收入

D、投资收益

（3）下列各项中，有关6月30日该办公楼公允价值变动的处理正确的是（）

A、借记"公允价值变动损益"200万元

B、贷记"公允价值变动损益"200万元

C、借记"投资收益"200万元

D、贷记"投资收益"200万元

（4）下列关于出售办公楼的处理表述正确的有（）。

A、贷记"营业外收入"12500万元

B、贷记"主营业务收入"12500万元

C、贷记"其他业务收入"12500万元

D、借记"其他业务成本"11800万元

（5）从取得至出售，该办公楼影响利润的金额为（）万元。

A、750

B、700

C、300

D、500

A.调增投资性房地产200万元

B.调增未分配利润135万元

C.调增未分配利润180万元

D.调增递延所得税负债50万元

A.10550

B.8950

C.1055

D.895

A.自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1月1日

B.转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积

C.A公司收取的租金应确认为其他业务收入

D.该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元

A.500万元

B.6000万元

C.6100万元

D.7000万元