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[多选题]

A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2018年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2019年1月1日，A公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2019年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧1000万元，未计提减值准备，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2019年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（）。

A.自用房地产转为投资性房地产的转换日为2019年1月1日

B.转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益

C.A公司收取的租金应确认为其他业务收入

D.该项房地产对A公司2019年度损益的影响金额为300万元

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ABCD

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第1题

A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2016年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2017年1月1日，A公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2017年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。 2017年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则自用房地产转为投资性房地产的转换日为()。

A.2016年12月1日

B.2017年1月1日

C.2017年1月31日

D.2016年12月31日

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第2题

A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2009年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有()。

A.自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1月1日

B.转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积

C.A公司收取的租金应确认为其他业务收入

D.该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元

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第3题

A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金为400万元，为期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧1000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对A公司2012年度损益的影响金额为()万元。

A.1000

B.-100

C.300

D.600

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第4题

北方公司为从事房地产开发的上市公司，2×12年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量;2×12年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2× 13年l2月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成;2×13年1月1日，购入丁地块，作为本公司办公区的绿化用地，至2×13年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2×13年l2月31日不应单独确认为无形资产的有()。

A.乙地块的土地使用权

B. 甲地块的土地使用权

C. 丙地块的土地使用权

D. 丁地块的土地使用权

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第5题

某建筑公司自建一栋写字楼，工程总成本为3000万元。2014年1月完工后，该公司将写字楼的2/3用于办公；另外的1/3出售给丙公司，取得收入1500万元。已知，当地税务局确定的建筑工程成本利润率为10%，该建筑公司上述业务应缴纳的营业税为（）万元。

A.177.06

B.109.02

C.143.04

D.75

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第6题

A.177.06

B.109.02

C.143.04

D.75

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第7题

甲公司是一家房地产公司，拥有A地块的建设用地使用权。甲公司为了房地产开发向乙银行贷款2亿元，以A地块的建设用地使用权抵押，双方签订抵押合同并办理了抵押权登记。甲公司获得贷款后在A地块上新建一栋写字楼C，同时将现有的写字楼B整体出租给丙公司作为办公场所，租期5年。写字楼C建成后，甲公司资金链断裂，多方筹资无果。现乙银行的债权到期，甲公司无力偿还。对此，下列哪一说法是正确的（）

A.甲公司与乙银行之间的抵押合同自抵押权登记时生效

B.乙银行无权就写字楼B拍卖所得的价款优先受偿

C.乙银行无权就写字楼C拍卖所得的价款优先受偿

D.丙公司的租赁权可以对抗乙银行的抵押权

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第8题

2×13年1月1日，甲公司和乙公司共同出资购买一栋公寓，各自拥有50%的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要双方一致同意方可做出;甲公司和乙公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50%。则如下会计论断中，正确的有()。

A.该公寓属于共同经营

B.甲公司、乙公司分别作投资性房地产核算

C.甲公司按长期股权投资核算对公寓的投资

D.乙公司按可供出售金融资产核算对公寓的投资

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第9题

甲公司拥有一栋办公使用写字楼，2015年6月30日，甲公司将该写字楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为2015年7月1日，年租金为400万元，租期3年。当日该写字楼的账面余额为2500万元，已计提折旧1000万元，公允价值为1800万元。2015年年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素，则该项业务对甲公司2015年度损益的影响金额为()万元。

A.1000

B.-100

C.800

D.600

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第10题

下列各项中，不属于城镇土地使用税纳税义务人的有()。

A.拥有土地使用权的外商投资企业

B.租借写字楼办公的内资公司

C.拥有土地使用权且将其用于办公的政府机关

D.种植加工一体化生产的农副产品加工厂

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第11题

豫章公司对投资性房地产采用公允价值计量模式，2012年12月，豫章公司将原来用于企业办公的一栋写字楼进行出租，与乙公司签订租赁协议，约定租期为3年，每年收取租金400万元，租金于每年年末收取。该写字楼原价6000万元，已提折旧1000万元.（1）假定租赁日，该写字楼公允价值为5600万元；（2）假定租赁日，该写字楼公允价值为4600万元. 要求：根据上述资料，不考虑所得税等其他因素，分析回答下列小题。（答案中的金额单位用万元表示）（1）根据资料（1），下列投资性房地产转换的会计处理正确的是（）。 A.投资性房地产增加5600万元； B. 投资性房地产增加5000万元； C.贷记其他综合收益600万元； D.贷记公允价值变动损益600万元；（2）根据资料（2），下列投资性房地产转换的会计处理正确的是（）。 A.投资性房地产增加4600万元； B. 投资性房地产增加5000万元； C.借记其他综合收益400万元； D.借记公允价值变动损益400万元；

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