李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（）万元

A.城市规划区内实施房屋拆迁的均需申领房屋拆迁许可证

B.房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定

C.拆除违章建筑不予补偿

D.拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿

A.100

B.101

C.103

D.105(2016房地产估价师《制度与政策》考试真题)

A.商品房预售合同未经备案，合同无效

B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式

C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让

D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

A.孙欢预购商品房期权设定抵押应符合的条件为

B.A:不得设定最高额抵押

C.B:抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款

D.C:孙欢必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续

E.D:符合国家关于商品房预售管理的规定

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000

B.750

C.2000

D.3000

为应对房地产市场复杂形势带来的投资风险，李某可采取的最适用的投资风险管理方法为()。A.风险回避

B.风险组合

C.风险控制

D.风险转移

根据类似现房的市场价格推算，李某购买的住宅目前的市场价格为()元/m2。

A.6865

B.6894

C.6903

D.6931

关于李某购房行为的说法，正确的为()。A.李某是一个习惯型的消费者，目的性强

B.李某是一个冲动型的消费者，易受外界因素影响

C.李某是一个理智型的消费者，不易受他人的诱导或广告宣传的影响

D.李某是一个经济型的消费者，感情色彩少，经济实惠是其购房原则

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A．2857

B．2963

C．2975

D．3000

A.开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其他风险因素，假定折现率为5%，则对李某最有利的付款方式是

B.A:一次性付款，价格优惠5%

C.B:首付20%，余额分两期每隔半年支付一次

D.C:首付10万元，余额分两期每隔半年支付一次

E.D:半年后一次性付款，无优惠

A.2748

B.2788

C.3435

D.3485

A.甲银行有

B.乙银行有

C.甲、乙银行均有

D.甲、乙银行均无