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[单选题]

商品房买卖预测面积为150 ㎡，价格为4000 元／㎡，交付使用时，实测面积为155 ㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为（）万元

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62

单选题，请选择你认为正确的答案：

ABCD

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答案

C、61.8

(1)面积误差比＝(实测面积－预测面积)/预测面积×100％=(155-150)/150=333%
(2)根据面积误差比绝对值超过3％时买受人有权退房买受人不退房的实测面积大于预测面积时面积误差比在3％之内(含3％)的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担产权归买受人
(3)最后结算的房价款=150㎡×(1+3%)×4000元／㎡=618万元

更多“商品房买卖预测面积为150 ㎡，价格为4000 元／㎡，交付使用时，实测面积为155 ㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为（）万元”相关的问题

第1题

商品房买卖合同约定面积为150㎡，价格为4000元/㎡，交付使用时，产权登记面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0

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第2题

商品房买卖合同约定面积为150㎡，价格为4000元/㎡，交付使用时，产权登记面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为（)万元。

A.60

B.61

C.61.8

D.62

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第3题

（）客户许丽欲购买一套二居室的预售商品房，经纪人梅林为其推荐了预测面积为68㎡的小套二，许丽咨询梅林预测面积的测试方式是什么，关于商品房预测方式，以下哪几项是正确的

A.按图纸预测的面积

B.按已完工部分结合图纸预测的面积

C.房屋竣工后实际测量得出的面积

D.动产权属证书和不动产登记簿记载的房屋面积

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第4题

商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买

卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为（)万元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0

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第5题

甲厂与乙公司于1999年10月签订拆迁协议书约定，乙公司对甲厂履行安置补偿义务，因乙公司一直未履行，2000年10月3日，经法院判决，乙公司应给付甲厂安置补偿等费用99万元，但至今未履行。2001年2月3日，乙公司与张某签订商品房买卖协议书，约定乙公司将其所有的坐落于某小区面积为640平方米的商品房以每平方米1000元的价格转让给张某。张某在签约时即支付乙公司64万元购房款，后张某取得该房屋所有权证。甲厂得知后，诉至法院，请求撤销乙公司与张某的商品房买卖协议。经查，该房屋在2001年时市场价格为5000元每平方米，张某时任乙公司法定代表人。甲厂支付律师代理费3万元。下列表述正确的是：（）

A.甲厂有权主张债权保全撤销权

B.甲厂有权主张张某将房屋过户给自己

C.甲厂无权主张律师代理费由乙公司承担

D.张某取得的房屋所有权合法有效，不得撤销

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第6题

客户郑铮，单身，名下仅有一套位于甘井子区的公寓，现欲以组合贷款方式购买位于中山区的新建商品房，面积为 80 ㎡，成交价格为 195 万元，则郑铮购买此房的最低首付是（）万元

A.58.5

B.78

C.97.5

D.117

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第7题

如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m2，商品房买卖台同对面积谋差处理未作约定。下列表述中正确的为（）。

A.周某有权退房

B.甲公司应赔偿周某损失

C.如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息

D.如周某不退房。面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某

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第8题

刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150㎡，房价按建筑面积计算，单价为2000元/㎡，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订商品预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。1、借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准（）

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整

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第9题

【简答题】调查当地的房产价格和银行利率，并算出面积为100平方米的商品房在首付3成的情况下办理银行贷款进行15年和20年按揭所需还款总额和月还款金额。

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第10题

程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／㎡，面积为100㎡。2001年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2001年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96㎡。2002年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。2002年11月，程某的屋面防水问

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.程某自己

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第11题

陈沧海，本地人，2007年离婚，并且有一名未成年子女，2009年在市北买了一套95平方米的住宅，现在通过链家地产看好了市北区步行街二期的一套商品房。该房屋业主刘萍，已婚，女儿成年，婚后与配偶共同共有并购买了这套房子，面积为90.5平方米，2001年建成，经过双方协议，陈皮以200万价格购买此房，网签价格为100万，此地区过户指导价位63万。跟进此材料回答以下问题。（1）请问，陈沧海欲全款购买此房，需缴纳契税为（）

A.15000元

B.10000元

C.20000元

D.18900元

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