题目
下面是估价调查所获得的其他资料:
征地补偿资料:该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元,根据当地规定,征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值,青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。
征地过程中发生的相关税费:征地管理费,按照征地费总额的4%征收;耕地占用税,按5元/㎡征收;耕地开垦费,按l0元/㎡计收。
土地开发成本及费用:开发区土地开发程度达到“五通一平”的开发费平均为90元/㎡。假定土地开发周期为1.5年,开发费在开发周期内均匀投入;开发的投资回报率为15%,年贷款利率为8%,土地还原率为6%,50年期工业用地土地市场价格与成本价格的比率为120%,请根据上述资料计算土地单价。
第1题
下面是估价调查所获得的其他资料:
征地补偿资料:该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元,根据当地规定,征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值,青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。
征地过程中发生的相关税费:征地管理费,按照征地费总额的4%征收;耕地占用税,按5元/㎡征收;耕地开垦费,按l0元/㎡计收。
土地开发成本及费用:开发区土地开发程度达到“五通一平”的开发费平均为90元/㎡。假定土地开发周期为1.5年,开发费在开发周期内均匀投入;开发的投资回报率为15%,年贷款利率为8%,土地还原率为6%,50年期工业用地土地市场价格与成本价格的比率为120%,请根据上述资料计算土地单价。
第2题
A.按出让土地使用权评估其公开市场价值
B.按出计土地使用权评估其市场价值,再扣除应缴纳的土地使用权出让金
C.用成本法估算土地公开市场价值,再扣除应缴纳的土地使用权出让金
D.用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值,再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费
第3题
第4题
第5题
A.2526
B.2241
C.2135
D.2985
第6题
A.2526
B.2241
C.2135
D.2985
第7题
A、按出让土地使用权评估其公开市场价值
B、按出让土地使用权评估其市场价值,再扣除应缴纳的土地使用权出让金
C、按出让土地使用权评估其市场价值加上房屋的评估价格
D、用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值,再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费
第8题
请问:
1.估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?
2.在此基础上还应考虑哪些因素才能得出重置价格?
第9题
第10题
A.用于换取其他单位的房产
B.销售给个人用于居住
C.出租给某企业
D.部分房地产转为企业自用
第11题
A.开发完成后的房地产价值
B.取得土地的实际成本
C.整个开发项目的开发成本
D.房产和土地的开发成本
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