题目
下面是估价调查所获得的其他资料:
征地补偿资料:该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元,根据当地规定,征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值,青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。
征地过程中发生的相关税费:征地管理费,按照征地费总额的4%征收;耕地占用税,按5元/㎡征收;耕地开垦费,按l0元/㎡计收。
土地开发成本及费用:开发区土地开发程度达到“五通一平”的开发费平均为90元/㎡。假定土地开发周期为1.5年,开发费在开发周期内均匀投入;开发的投资回报率为15%,年贷款利率为8%,土地还原率为6%,50年期工业用地土地市场价格与成本价格的比率为120%,请根据上述资料计算土地单价。
第1题
第2题
A.2526
B.2241
C.2135
D.2985
第3题
A.2526
B.2241
C.2135
D.2985
第4题
A、按出让土地使用权评估其公开市场价值
B、按出让土地使用权评估其市场价值,再扣除应缴纳的土地使用权出让金
C、按出让土地使用权评估其市场价值加上房屋的评估价格
D、用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值,再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费
第5题
第6题
请问:
1.估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?
2.在此基础上还应考虑哪些因素才能得出重置价格?
第8题
A.教育用途的房屋评估价格与住宅用途的土地评估价格之和
B.住宅用途的土地评估价格减去教育用途的房屋价格
C.不考虑教育用途房屋的影响下,住宅用途的土地评估价格
D.住宅用途的土地评估价格扣除教育用途房屋的拆除费用
第9题
阅读下列材料,回答 19~20 题:
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得,2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/m2,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润,并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实,认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况,为此,在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/m2。(2006年试题)
第 19 题 估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?
【您的答案】
空
【参考解析】:错误有:
(1)应采用符合估价时点市场情况的各项成本费用。
或:不应采用实际支出时的各项成本费用(3分)
(2)应根据估价对象的规模,确定客观合理的开发周期,以此计算投资利息。
或:不应计息至估价时点。(2分)
(3)利润应是估价时点市场上的客观正常利润水平。
或:利润不应是开发商期望利润。(2分)
①应用在估价时点市场状况下的数据而不是在支出当时市场情况下的数据;②应用客观合理数据而不是估价对象的实际成本费用;③投资利息应计算到项目正常开发经营期的期末而不是估价时点;④应用客观利润而不是期望利润;⑤在计算土地重新购建价格时要考虑土地剩余使用权年限修正。
第10题
A.60
B.48
C.58
D.50
第11题
A.3636.36
B.3305.79
C.3005.26
D.2732.05
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