下列关于房地产抵押估价，说法不正确的是（）

A.主要适应于房地产计税价值评估、房地产抵押价值评估

B.房屋征收估价不宜采用批量估价

C.包括基于比较法、收益法和成本法的批量估价

D.运用时应基于同一估价目的进行评估

A.取得房地产估价相关学科（包括房地产经营.房地产经济.土地管理.城市规划等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历

B.取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历

C.取得房地产估价相关学科学士学位，具有2年以上相关专业工作经历

D.取得房地产估价相关学科博士学位的

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际状况

C.以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判走的估价对象状况下的价值或价格

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际状况

C.以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际状况

C.以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判走的估价对象状况下的价值或价格

A.《房地产管理法》

B.《担保法》

C.《房地产估价规范》

D.《国土资源部办公厅关于发布＜国有建设用地使用权出让地价评估技术规范(试行)＞的通知》

A.估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况

B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象

C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象

D.司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

A.当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告应采取表格形式

B.当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告可采取表格形式

C.表格式估价报告是简单或省略的估价报告

D.表格式估价报告与叙述式估价报告相比，不仅是形式上的不同，而且应包含的内容也有较大不同

A、可以投资于房地产抵押贷款

B、收入来源包括房地产自身的增值收入

C、收入来源包括房地产的租金收入

D、一般有政府财政保障

根据下列内容，回答 4～6 题：

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。

第 4 题 业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是（）。

A．抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险

B．抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险

C．抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险

D．选用估价方法不恰当形成适宜性风险

A.本房不方便入户拍摄，评估公司采用同户型房源照片

B.评估公司的评估作业是有偿服务，是收费的

C.评估公司评估的是房屋的抵押价值，等于房屋市场价值减去法定优先受偿款

D.商业银行可以委托具备国家审批批准的房地产估价资质的房地产估价机构，也可以委托互联网公司