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[多选题]

以5年为期，假设房租与房价5年内均不变，不考虑税赋、房贷因素及房屋持有成本。若折现率为3%，用净现值法计算，下列各项中租房比购房划算的有（）

A.年房租1万元，购房房价50万元

B.年房租1万元，购房房价30万元

C.年房租1.5万元，购房房价55万元

D.年房租1万元，购房房价40万元

E.年房租1.5万元，购房房价60万元

答案

ACDE

分别算出购屋与租屋的使用成本再比较成本低者划算A项中PMT=-1FV=0R=3%N=5查表得到期末年金现值系数为458计算得到期初年金现值系数为4717租房的净现值PVBGN=-4717FV=-50R=3%N=5PV=FV/（1+R）N=-431304购房的净现值=-50-（-431304）=-68696-4717>-68696因此租房划算同理可得B项中租房净现值为-4717购房净现值为-41217因为-4717<-41217因此购房划算C项中租房净现值为-70756购房净现值为-75565因为-70756>-75565因此租房划算D项中租房净现值为-4717购房净现值为-54956因为-4717>-54956因此租房划算E项中租房净现值为-70756购房净现值为-82435因为-70756>-82435因此租房划算（知识点理财规划计算工具与方法学习目标）

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第1题

以5年为期，采用净现值法计算，下列哪种情况下购房较租屋划算？（)（折现率均用3%计，假设房租与房价

以5年为期，采用净现值法计算，下列哪种情况下购房较租屋划算？()(折现率均用3%计，假设房租与房价5年内均不变，不考虑税赋与房贷因素及房屋持有成本)

A．年房租10万元，购房房价500万元

B．年房租10万元，购房房价400万元

C．年房租10万元，购房房价300万元

D．年房租15万元，购房房价600万元

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第2题

以5年为期，假设房租与房价5年内均不变，不考虑税赋、房贷因素及房屋持有成本。若折现率为3%，用净值法计算，下列各项中租屋比购屋划算的有()。(答案取近似数值)

A.年房租1.5万元，购屋房价55万元

B.年房租1.5万元，购屋房价60万元

C.年房租1万元，购屋房价40万元

D.年房租1万元，购屋房价30万元

E.年房租1万元，购屋房价50万元

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第3题

以五年为期，假设房租与房价5年内均不变，不考虑税赋、房贷因素及房屋持有成本。若折现率为3%，下列各项中购屋比租屋划算的是()(假设房租为期末年金)。

A.年房租1万，购屋房价50万

B.年房租1万，购屋房价40万

C.年房租1万，购屋房价30万

D.年房租 1.5万，购屋房价60万

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第4题

陈先生有房可租可购，以5年为期计算，租房租金每年3万元，购房房价80万元。可办理60万元，利率4%的房

贷，5年平均摊还。假设折现率4%，以净现值法计算，则 5年后售房时，房价应达到()万元以上，购房才比租房划算。

A．85

B．83.5

C．81.09

D．80.05

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第5题

一项房地产投资,计划投资时间为5年,预计每年可领取租金15万元,5年后预期的房价是400万元,以房贷

利率9%为折现率,请问该房的合理价位是()

A．385.35万元

B．318.35万元

C．381.53万元

D．358.13万元

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第6题

张彬通过房贷购得房产进行投资，计划投资时间为5年，预计每年可领取租金20万元，预期5年后房价涨到5

00万元，以房贷利率9%为折现率，复利现值=0.65，5年期年金现值=3.89，则该房价位低于()万元时，才值得投资。

A．403

B．423

C．456

D．478

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第7题

涂先生被公司派至某市工作5年，他找到一处100平米的住房，该房可租可售。若租房，租期5年，月租金

为4,000元，以两个月房租作为押金，每年初一次性支付全年租金，租期结束后收回押金;若购房，房价为200万元，可申请五成贷款，贷款期限为10年，房贷年利率为5%，每年底等额本息还款，房子每年底的维护成本是5,000元，预计房价每年涨幅700元/平米，5年后涂先生可以市价出售该房。忽略房产交易环节的相关税费，若贴现率为5%，根据净现值法，涂先生应选择()。

A、租房

B、购房

C、租房和购房的净现值相等

D、条件不足，无法判断

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第8题

打算在2005年末购置一套不需要安装的新设备，以替换一套尚可使用5年、折余价值为91000元、变价净收入为80000元

的设备。取得新设备的投资额为285000元。到2010年末，新设备的预计净残值超过继续使用旧设备的预计净残值5000元。使用新设备可使企业在5年内每年增加营业利润10000元。新旧设备均采用直线法计提折旧。假设全部资金来源均为自有资金，使用的企业所得税税率为33%，折旧方法和预计净残值的估计均与税法的规定相同。

要求：

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第9题

小李打算3年后购置一套现值60万元的房子，并打算25年后退休时采用“以房养老”的方式满足退休后的生

活费需求(假设届时房贷已还清)。退休时按房价的80%抵押给银行，银行每月月末支付给小李固定的现金流作为养老金。假设他退休后余寿20年，房价成长率5%，房屋年折旧率2%，退休后贴现率3%，则他退休后每月可从银行领取()(答案取最接近值)。

A．0.3798万元

B．0.4289万元

C．0.5048万元

D．0.5303万元

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第10题

下列关于住房需求的叙述正确的有（)①利率越低,购置住宅的资金成本越低,可刺激房产需求②当大众对通

下列关于住房需求的叙述正确的有()

①利率越低,购置住宅的资金成本越低,可刺激房产需求

②当大众对通货膨胀的预期状况升高后,投资房产的需求量会增加

③农村人口移向城市,对房屋需求增大,抬高城市的房租与房价

④个别城市的都市更新计划,可能造成为数不少的拆迁户,其以拆迁补偿金作为首付款,形成强迫式的购房需求

A．②③④

B．①②③④

C．①②③

D．①③④

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第11题

承租人B公司与出租人A公司签订为期5年的库房租赁合同，每年年末支付固定租金10000元。B公司拥有在租赁期结束时以300000元购买该库房的选择权。在租赁期开始日，B公司评估后认为，不能合理确定将行使该购买选择权。B公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5%。第3年年末，该库房所在地房价显著上涨，B公司预计租赁期结束时该库房的市价为600000元，B公司重新评估后认为，能够合理确定将行使该购买选择权。不考虑其他因素，下列关于B公司租赁业务的会计处理中，正确的是()。[(P/A，5%，5)=4.3295(P/F，5%，5)=0.7835]

A.该库房所在地区的房价上涨属于承租人可控范围内的重大事件或变化

B.租赁期开始日应确认的租赁负债入账金额为278345元

C.应该在第3年年末重新计量租赁负债

D.如果在第3年年末不可撤销地通知A公司，其将在第5年末行使购买选择权，则B公司应该在第3年年末重新计量租赁负债

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