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[主观题]

张彬通过房贷购得房产进行投资，计划投资时间为5年，预计每年可领取租金20万元，预期5年后房价涨到5

00万元，以房贷利率9%为折现率，复利现值=0.65，5年期年金现值=3.89，则该房价位低于()万元时，才值得投资。

A．403

B．423

C．456

D．478

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更多“张彬通过房贷购得房产进行投资，计划投资时间为5年，预计每年可领取租金20万元，预期5年后房价涨到5”相关的问题

第1题

居住规划主要包括（)。Ⅰ．租房Ⅱ．购房Ⅲ．换房Ⅳ．房贷规划Ⅴ．房产投资A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、ⅤB．Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ、ⅤC．Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ、ⅤD．Ⅰ、

居住规划主要包括()。

Ⅰ．租房 Ⅱ．购房 Ⅲ．换房 Ⅳ．房贷规划 Ⅴ．房产投资

A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ

B．Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ、Ⅴ

C．Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

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第2题

理财活动侧重于偿还房贷、筹集教育基金的是稳定期，投资工具是自用房产投资、股票、基金。（)

理财活动侧重于偿还房贷、筹集教育基金的是稳定期，投资工具是自用房产投资、股票、基金。()

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第3题

根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税征税范围的是（）

A.房产交换

B.企业将房产通过中国红十字会赠与福利院

C.父亲将房产赠与儿子

D.荜位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业

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第4题

若张先生仅有120万元资金可用于投资，他既可以选择方案一全款购买房产，又可以选择方案二并将剩
余自有资金投资于年报酬率为5.5%的某一年期理财产品，此后每年底将理财产品到期时的本息和偿还当年房贷后剩余资金继续投资该产品。下列说法正确的是()。①、如选择方案一，张先生全部资金的报酬率与房价增长率等同②、以全部自有资金120万元的投资报酬率判断，张先生应选择方案二③、以全部自有资金120万元的投资报酬率判断，张先生应选择方案一

A、①、③

B、②

C、①、②

D、①

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第5题

以下说法中正确的是:（)

A.商业保险是一种比较安全的投资方式

B.退休计划不必过早，一般应该从40岁以后开始制定

C.投资房产应尽可能长期持有

D.在进行个人退休策划时，投资方式越稳健安全越好

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第6题

赵先生现在30岁，正在进行房产规划。他如果买房需要100万，目前可以付20%的首付，其余的部分用30年利率 7.42%的贷款来筹集，按年本利平均摊还法偿还。同时，赵先生计划在60岁的时候按房产当时价值进行“反按揭”，每年末获得一笔固定的现金流，折现率为8%。如果赵先生一直租房的话，目前同样的房子，每年的房租支出为 2.5万元，预计房租和房价成长率均为4%，赵先生预计寿命为85岁，投资回报率为8%。请问以下说法正确的是()。(1)赵先生每年还房贷8.4013万元，60岁时房价为324.3398万元。(2)赵先生如果反按揭的话，则每年可以获得30.3838万元。(3)赵先生如果购房再进行反按揭的话，现金流的净现值为-43.4315(4)赵先生如果租房的话，房租支出的净现值大于购房的净现值，所以应该租房

A.(1)(2)

B.(2)(3)

C.(2)(4)

D.(3)(4)

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第7题

根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税征税范围的是()。

A.房地产开发企业在改制重组时以国有土地、房屋进行投资

B.企业将房产通过民政部门赠与儿童福利院

C.房地产的重新评估

D.房地产的代建行为

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第8题

张先生投资100万元购房出租，首付款30万元，贷款70万元，房贷利率为6%，20年本利平均摊还。与房客的租
约3年，月租金6000元，月底收租金来缴房资本息，收满3年房租后将该店面以120万元卖给房客，剩余房贷由房客承接。以内部报酬率法计算，张先生房产投资的年投资报酬率为()。

A．25.88%

B．24.67%

C．23.93%

D．23.35%

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第9题

孙女士贷款六成购买一套 50 万元的小户型现房，贷款年利率为6%，贷款期限为20年。该房立即用于出租，租约3 年，年租金为1.8 万元，押金按3 个月的租金收取。假设3 年后出售该房时房价为65 万元，房贷本息按年平均摊还，房租收入按年收取，在不考虑其他税费的情况下，该项房产投资的年报酬率为()。(答案取最接近值)

A.22.11%

B.20.31%

C.30.54%

D.12.45%

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第10题

陈先生工作收入10万元，生活支出8万元，另有生息资产10万元，房产30万元，房贷20万元。从状况模拟分析
，以投资报酬率10%计算，若唯一的工作者陈先生身故，用理财收入来满足家庭每年6万元的生活支出，那么陈先生应有的保险额度为()(储蓄平均投入投资)。

A．52万元

B．60万元

C．73万元

D．85万元

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