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[判断题]

客户王林于2021年3月购买一套位于成华区的商铺，一次性付清房款100万元，除房款以外王林还需要支付相关税费5万元，经纪人李雷告知王林，当前该区域同等面积同类型商铺租金为3000元/月，那么购买的该商铺投资回报率约为3.43%（）

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第1题

客户王大林先生于2020年3月购买一套万象国际的小面积商铺，一次性付清房款100万元，除房款以外王大林先生还需要支付相关税费5万元，经纪人李雷告知王大林先生，当前该区域同等面积同类型商铺租金为3000元/月，根据目前的情况王大林先生购买该商铺的年投资回报率约为3.43%（）

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第2题

2009年1月1日，林明购置朋友王先生的一套二手房，房屋目前市价80万元，王先生提出两种付款方案。第一

种方案：从现在起，每年年初支付8万元。第二种方案：现在一次性支付20万元，两年后每年年初支付8万元。假设林明的贴现率为8%，下列关于林明支付房款的方案选择中，说法错误的是()。

A．选择第一种方案，需要18年才能把钱付清

B．选择第二种方案，需要16年才能把钱付清

C．选择第一种方案，从现在起每年年初支付房款，所以是期初年金的计算

D．选择第二种方案，两年后还欠王先生60万元

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第3题

‍‍ 林某与甲房地产经纪公司签订房屋委托购买合同。合同约定，甲公司为林某购买某小区一套住房，房价款为24万元，购房定金1万元，林某一次性支付购房款，其首付款不低于房价款30%，余款在该房房屋产权转移前3日内补齐。甲公司为林某办理房屋过户手续后，林某支付8万元，余款未付。在此过程中，乙公司代为支付了7万元房款，并向甲公司出具欠条，内容为"关于林某购房我公司应付壹拾伍万元整，已付柒万元整，还欠捌万元争取月底前一次性付完"。因乙公司未付剩余款项，甲公司将林某和乙公司诉至法院。林某和乙公司互相推诿，均认为该款应由对方支付。甲公司在诉讼中增加诉讼请求，因为剩余房款未付，其在与案外人原房主的诉讼中应支付房屋尾款利息并负担案件受理费应由本案被告承担。下列说法正确的是‍‍

A.乙公司欠条的性质为第三人代为履行8万元剩余房款应由林某支付

B.乙公司欠条的性质为债务承担，8万元剩余房款应由乙公司支付

C.乙公司欠条的性质为保证担保，8万元剩余房款应由林某和乙公司连带支付

D.甲公司有权请求被告承担其应支付给原房主的尾款利息和案件受理费

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第4题

2010年3月，甲将其位于上海的一套住宅，以每平米2万元的价格卖给了乙。双方签订了房屋买卖协议，鉴于甲尚有住房按揭贷款没有还清，当时没有办理房屋过户手续。合同约定，乙先支付90%房款，甲提前归还完按揭贷款后，甲乙双方共同办理产权变更登记手续，过户手续办完再支付尾款。期间正赶上房价大涨，甲对于自己售房给乙的行为十分后悔。此时，丙表示愿意以每平米30000元的价格购买甲的房屋，并一次性付清房款。甲就与丙签订了转让房屋的合同，收取房款，并办理了产权变更登记手续。请根据不动产物权变动的原理回答如下问题： 1.甲“一房二卖”，前后与两位买受人签订了房屋买卖合同，这两份合同效力如何？ 2.该房屋的所有权应归谁所有？为什么？ 3.甲对自己“一房二卖”的行为应承担怎样的法律责任？

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第5题

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第6题

2010年3月，甲将其位于上海的一套住宅，以每平米2万元的价格卖给了乙。双方签订了房屋买卖协议，鉴于甲尚有住房按揭贷款没有还清，当时没有办理房屋过户手续。合同约定，乙先支付90%房款，甲提前归还完按揭贷款后，甲乙双方共同办理产权变更登记手续，过户手续办完再支付尾款。期间正赶上房价大涨，甲对于自己售房给乙的行为十分后悔。此时，丙表示愿意以每平米30000元的价格购买甲的房屋，并一次性付清房款。甲就与丙签订了转让房屋的合同，收取房款，并办理了产权变更登记手续。请根据不动产物权变动的原理回答如下问题： 1.甲“一房二卖”，前后与两位买受人签订了房屋买卖合同，这两份合同效力如何？为什么？7分 2.该房屋的所有权应归谁所有？为什么？7分 3.甲对自己“一房二卖”的行为应承担怎样的法律责任？6分

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第7题

林某与甲房地产经纪公司签订房屋委托购买合同。合同约定，甲公司为林某购买某小区一套住房，房价款为24万元，购房定金1万元，林某一次性支付购房款，其首付款不低于房价款30%，余款在该房房屋产权转移前3日内补齐。甲公司为林某办理房屋过户手续后，林某支付8万元，余款未付。在此过程中，乙公司代为支付了7万元房款，并向甲公司出具欠条，内容为“关于林某购房我公司应付壹拾伍万元整，已付柒万元整，还欠捌万元争取月底前一次性付完”。因乙公司未付剩余款项，甲公司将林某和乙公司诉至法院。林某和乙公司互相推诿，均认为该款应由对方支付。甲公司在诉讼中增加诉讼请求，因为剩余房款未付，其在与案外人原房主的诉讼中应支付房屋尾款利息并负担案件受理费应由本案被告承担。下列说法正确的是：（）

A.乙公司欠条的性质为第三人代为履行，8万元剩余房款应由林某支付

B.乙公司欠条的性质为债务承担，8万元剩余房款应由乙公司支付

C.乙公司欠条的性质为保证担保，8万元剩余房款应由林某和乙公司连带支付

D.甲公司有权请求被告承担其应支付给原房主的尾款利息和案件受理费

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第8题

（）客户王伟28岁，未婚，想通过我司购买业主沈榆的一套位于摩卡筑小区的房子，但是王伟和业主沈榆不想做资金监管，经纪人小张知道后告知他们不做资金监管可能面临的风险包括但不限于：房屋出售方无法取得全部房款、房屋购买方无法取得房屋所有权，亦无法追回已经支付的房款等

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第9题

林娜与娄宁购买流水苑的住宅首付款为270万元，下列关于房款支付形式正确的是（）

A.从林娜或娄宁个人账户一次性转入监管账户270万元

B.分别从林娜及娄宁个人账户转入监管账户合计270万元

C.从林娜姐姐林雨的个人账户一次性转入监管账户270万元

D.娄宁前往银行柜台以现金存款的形式存入监管账户270万元

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第10题

甲于3月10日将自己的一套商品房出售与乙，双方约定，房屋总价100万元，乙在7月10日前分四期付清，届时再办理房屋过户手续。为保障乙的利益，双方办理了预告登记。4月10日，甲又自行将该套房屋出卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙交付了全部房款，但未办理过户登记。5月10日，乙没有支付当期房款。5月20日，甲再次自行将该套房屋出卖给丁，丁交付了部分房款，且办理了过户手续。5月15日，甲通知乙解除房屋买

A．甲与丙之间的房屋买卖合同有效

B．乙有权主张丁的过户登记无效

C．甲与丁之间的房屋买卖合同有效

D．丙有权请求甲承担违约责任

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