商业小业主自营商户的物业管理费收取时，可直接确认收入，无需通过预收账款核算（）

请问：

1．该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例，可否选取其作为可比实例？为什么？

2．确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么？

3．确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么？

A.1

B.2

C.3

D.4

A．租赁合同、水电费物业管理费的支付凭证等

B．无需提供资料

C．合同

D．收据

A.自营收入=营业额-商品营业成本-行政管理部门收取的管理费、财务费

B.出租收入=出租房屋建筑面积×房屋的租金单价

C.销售收入=销售房屋面积X房屋销售单价

D.经营收入=自营收入+出租收入+销售收入

A.自营收入=营业额一商品营业成本一行政管理部门收取的管理费、财务费

B.出租收入=出租房屋建筑面积×房屋的租金单价

C.销售收入=销售房屋面积×房屋销售单价

D.经营收入=自营收入+出租收入十销售收入

A.组织设立业主大会及业主委员会

B.依照物业服务合同和有关规定收取管理费

C.为全体业主的共同利益,有权强制业主、物业使用人履行物业服务合同

D.享有在办理物业承接验收手续时,向建设单位索取资料的权利

A.管家手机应处于24小时通讯状态

B.30分钟内响应业主报事

C.管家手机不可用于收取业主物业管理费

D.管家休假时，需将管家手机交与指定同事协助处理回复事宜