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量价弹性是指某时点的房地产交易量与该时点的房地产价格之比。（）（2009年试题)

量价弹性是指某时点的房地产交易量与该时点的房地产价格之比。（）(2009年试题)

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第1题

量价弹性是指某时点的房地产交易量与该时点的房地产价格之比。（）此题为判断题(对，错)。

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第2题

传统的金融理论基于有效市场假说，以"价格可以充分反映该时点所有可得信息"为前提，根据金融市场中资产价格的时间序列特征对价格波动进行解释和预测。然而，价格波动的复杂性让学术界开始对这一前提产生了怀疑，()这个被忽视的可能包含市场信息的因素，随着金融市场微观结构理论的发展而逐渐受到学者们的重视。

A.小规模市值股票异象和高账面市值比股票异象

B.量价

C.市盈率

D.交易量

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第3题

关于现金流量及资金时间价值，下列说法正确的是（)。

A.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之和

B.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之差

C.利息与利润都是资金时间价值的表现形式

D.对于房地产开发投资项目来说，现金流入的表现形式有销售收入、出租收入、自营收入

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第4题

某同学说在含时点固定效应的情形下，之所以不能控制不随个体变化的量（例如，改革开放前后、减免农业税前后、房地产新政前后等），是因为时点固定效应与不随个体变量的量之间存在完全多重共线性。

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第5题

甲公司因债务纠纷被起诉，法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿还债务。乙房地产估价机构接受法院委托评估该办公楼的市场价格。经调查，甲公司的债务情况如下：拖欠施工单位工程款400万元，银行贷款余额2800万元，第三方欠款2000万元。在估价时点，该办公楼全部可销售面积为5万平方米，其中已售出2万平方米。经评估，该办公楼的市场价格为6000元/㎡，拍卖变现时的费用及税金为2500万元。法院第一次拍卖的保留价应为()万元。

A.7700

B.18000

C.16000

D.20000

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第6题

某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。（）

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第7题

（）是运用科学的理论方法对房地产某一时点的市值进行评估后获得的价格。

A.市场价

B.评估价

C.生地价

D.熟土价

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第8题

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，报酬率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点剩余的土地使用年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元

A.180

B.196

C.200

D.300

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第9题

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为 10%，该房地产

所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A．180

B．196

C．200

D．300

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第10题

运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98

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