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[主观题]

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为 10%，该房地产

所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A．180

B．196

C．200

D．300

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更多“某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为 10%，该房地产”相关的问题

第1题

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，报酬率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点剩余的土地使用年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元

A.180

B.196

C.200

D.300

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第2题

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，
该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．180

B．196

C．200

D．300

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第3题

某宗房地产在正常情况下每年可获得总收益70万元，年支出总费用40万元。在附近选取了A、B、C三宗类似房地产，其价格及净收益如下表所示。试用所给资料估计该宗房地产的价格（如需计算平均值，请采用简单算术平均法）。

某宗房地产在正常情况下每年可获得总收益70万元，年支出总费用40万元。在附近选取了A、B、C三宗类似

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第4题

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.89.74

B.91.52

C.93.84

D.97.22

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第5题

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；
预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

A．89.74

B．91.52

C．93.84

D．97.22

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第6题

某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（)。

A、150.56万元

B、154.56万元

C、157.61万元

D、152.69万元

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第7题

【单选题】某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,土地使用期限为50年,不可续期,已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年,预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,报酬率为8%,在出让合同约定土地出让期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时,对收回的建筑物不予补偿。则该房地产的收益价格为（)万元

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33

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第8题

某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,土地使用期限为50年,不可续期,已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年,预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,报酬率为8%,在出让合同约定土地出让期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时,对收回的建筑物不予补偿。则该房地产的收益价格为（)万元

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33

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第9题

某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为了（）万元。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18

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第10题

某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为了（）万元。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18

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