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[主观题]

李先生与某房地产公司签订合同，购买价值150万的房屋，并且向某银行广东分行某支行办理了抵押贷款。

后来由于央行多次调高个人住房贷款利率，2007年4月，李先生决定提前还款，却被告知中行已规定提前还款的借款人必须按还款额的月利息作为违约金。李先生认为，在当初双方签订的合同中并没有约定是否收取违约金。而银行表示，提前还贷打乱了银行资金的中长期安排，也给银行带来了利息损失。此外，部分客户多次提前还款，银行在临时受理该项业务时，还需要付出人力资源成本，因此收取违约金是公平合理的。根据以上情况，回答下列问题：如果在合同中，银行表明“最终解释权归银行所有”，此格式条款是否有效？（）

A．有效

B．无效

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第1题

某市房地产开发公司开发一栋商品房，将该商品房用于交换某单位一块土地使用权，双方签订合同注明该商品房价值为2000万元，土地使用权价值为2300万元，房地产公司另支付银行存款300万元。则该房地产开发公司应缴纳印花税为()万元。

A.1

B.1.15

C.2.15

D.2.3

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第2题

赵某与甲房地产公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定赵某购买的房屋位于某小区8号楼301室，建筑面积为100平方米，价值600万，实际交房时经测量房屋建筑面积仅为96平方米，双方在合同中对建筑面积误差没有约定，则下列说法中正确的有()。

A.赵某可以请求解除合同，并要求甲房地产公司返还已付购房款及利息，并支付已付购房款1倍的赔偿金

B.赵某可以请求解除合同，但只能要求甲房地产公司返还已付购房款及利息

C.赵某可继续履行合同并要求开发商返还购房款30万

D.赵某可继续履行合同但只能要求开发商返还购房款24万

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第3题

甲房地产开发公司与刘某签订一份商品房买卖合同。双方约定，房地产公司于2006年1月31日前交房，并于6个月内办理房屋产权证书。刘某一次性付清全部房款。房地产公司与刘某签订合同后，又与王某签订买卖合同，并于2006年5月将该房钥匙交给王某。王某已进行装修并入住。下列关于该房屋买卖合同的表述正确的有（）。

A.房地产公司的行为构成默示的预期违约

B.房地产公司与王某签订的合同无效

C.刘某有权立即行使合同解除权

D.刘某须于履行期届满后才可行使违约责任请求权

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第4题

李某是甲公司销售业务员，经常代表甲公司与其他公司签订合同。2018年9月，李某离职，在进行工作交接时，李某未将剩余盖章的空白合同交还公司。2018年12月，李某用甲公司的空白合同与乙公司签订合同，向乙公司购买价值50万元的货物，则合同（)。

A.效力待定，因为甲公司还没追认

B.有效，甲公司应该按照合同约定履行

C.无效，因为甲公司不知道该合同且未追认

D.无效，因为李某已离职，无权代表甲公司签订买卖合

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第5题

李先生与王女士于2003年8月结婚，2008年5月二人因感情不和协议离婚。下列各项中，属于夫妻共同财产

应当平均分配的有()。 Ⅰ．李先生在2008年1月出版一本专著，2008年6月将拿到一笔2万元的稿费 Ⅱ．王女士所在单位拖欠王女士从2005年6月至2006年1月的工资，2008年7月王女士将拿到拖欠的工资共计1万元 Ⅲ．2005年3月，王女士的伯父死亡，其遗嘱指明将财产遗赠给王女士一人所有，价值 4万余元 Ⅳ．李先生2007年6月购买的用于参加国际会议的一套高级西装 Ⅴ．李先生2006年6月购买的送给王女士的钻戒

A．Ⅰ、Ⅱ

B．Ⅰ、Ⅲ

C．Ⅲ、Ⅳ

D．Ⅳ、Ⅴ

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第6题

某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。写字楼的购买价格是20000万元，在与客户签订合同的过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元，假定不考虑其他因素，则该投资性房地产的入账价值为（）万元。

A.20000

B.20002

C.20010

D.20012

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第7题

下列行为符合契税减免税规定的是（）。

A.某医院购买土地和房屋扩建药厂

B.某大学购买价值600万元的房产作校办工厂的经营性用房

C.李先生接受其叔父赠与的价值52万元的房产

D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的

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第8题

根据材料回答1~4题：某企业2011年3月开业，领受工商营业执照、房屋产权证、商标注册证、税务登记证、特种行业经营许可证、土地使用证各一一件。(1)4月1日签订合同将闲置厂房出租给乙公司，合同约定每月租金3000元，租期未定，签订合同时，预收租金6000元，12月底合同解除，该公司收到乙公司补交租金21000元。(2)与某公司签订1份以货易货合同，合同规定，企业以价值185万元的产品换取200万元的商住楼100平米，差价另以现金补齐；(3)与甲公司签订技术开发合同，合同总金额为300万元，其中研究开发费180万元。(4)订立设备购买合同，所载金额为80万元，但并未实际履行该合同；(5)企业的营业账簿中，“实收资本”科目1000万元，“资本公积”科目载有金额400万元，其他营业账簿15件。该企业订立租赁合同应缴纳的印花税不正确的是（）。

A.租赁合同印花税税率千分之一

B.租期未定的合同不交印花税

C.12月应补租赁业印花税22元

D.租赁合同共应缴纳印花税27元

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第9题

杨某向某房地产公司订购了一套房屋并与其签订了房屋预售合同，向其支付了首期房款，双方约定杨某俅清房款后入住。后来，由于该房地产公司经营不善，无法支付某建筑公司的工程款，遂与其协商用该房屋抵销欠款，双方签订了房屋转让协议并办理了产权登记手续。不久，杨某前往房地产公司准备缴纳剩余房款时，被告知房屋已归建筑公司所有。因协商未果，杨某诉至法院，要求取得原订房屋的所有权。以下说法正确的有哪些？( )

A.该房屋应当归杨某所有，因为其与旁地产公司签订合同在先

B.房地产公司与建筑公司签订的房屋转让协议是无权处分，属于效力待定合同

C.该房屋应当归建筑公司所有，因为其办理了产权登记手续

D.杨某可以要求房地产公司返还首期房款，并赔偿损失

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第10题

下列行为符合契税减免税规定的是（)。A．某医院购买土地和房屋扩建药厂B．某大学购买价值600万元的房

下列行为符合契税减免税规定的是()。

A．某医院购买土地和房屋扩建药厂

B．某大学购买价值600万元的房产作校办工厂的经营性用房

C．李先生接受其叔父赠与的价值52万元的房产

D．城镇职工按规定第一次购买公有住房的

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