杨某向某房地产公司订购了一套房屋并与其签订了房屋预售合同，向其支付了首期房款，双方约定杨某俅清房款后入住。后来，由于该房地产公司经营不善，无法支付某建筑公司的工程款，遂与其协商用该房屋抵销欠款，双方签订了房屋转让协议并办理了产权登记手续。不久，杨某前往房地产公司准备缴纳剩余房款时，被告知房屋已归建筑公司所有。因协商未果，杨某诉至法院，要求取得原订房屋的所有权。以下说法正确的有哪些？( )

A．张某取得所有权，因为他与房地产公司的买卖合同在先

B．赵某取得所有权，因为他已付清房款，房屋已经交付

C．赵某取得所有权，因为赵某对商品房预售合同进行了预告登记

D．赵某取得所有权，因为房屋已经过户给赵某

A．方某办理预告登记后即取得该套房屋的所有权，林某应向方某返还房屋

B．因为新天房地产公司已向林某交付房屋，且林某为善意，所以该套房屋归林某所有

C．方某办理的预告登记具有对抗第三人的效力

D．方某应及时申请办理不动产登记，才能取得该套房屋的所有权