案情：A房地产公司（下称A公司)与B建筑公司（下称B公司)达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房

（本题23分）

案情：A房地产公司（下称A公司）与B建筑公司（下称B公司）达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。

B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费5000元。

A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋，预交了5万元房款，约定该笔款项作为定金。但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。

汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。

因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。

问题：

1．若B公司延期交付工程半个月，A公司以此提起仲裁，要求支付合同总标的额20%即1200万元违约金，你作为B公司的律师，拟提出何种请求以维护B公司的利益？依据是什么？

2．对于陈某的损失，应由谁承担责任？如何承担责任？为什么？

3．对于陈某的赔偿，应当适用何种归责原则？依据是什么？

4．对于乙公司的保证责任，其性质应如何认定？理由是什么？

5．若甲银行行使抵押权，其权利标的是什么？甲银行如何实现自己的抵押权？

6．丁某在得知房屋卖给汪某后，向法院提起诉讼，要求A公司履行合同交付房屋，其主张应否得到支持？为什么？

7．汪某现欲退还房屋，要回房款。你作为汪某的代理人，拟提出何种请求维护汪某的利益？依据是什么？

8．如果A公司不能向B公司支付工程款，B公司可对A公司提出什么请求？

A.甲公司向乙公司发函称，愿意以每斤100元的价格购买乙公司的大豆2000斤

B.丙建筑公司发布的招股说明书

C.丁公司发布的债券募集办法

D.戊房地产公司制作的包含房屋价格、楼层和房号、屋内结构设计的商业广告

A．处理该纠纷的法律依据是我国的社会保障法

B．房地产公司承担的法律责任不因与刘某之间的协议而加以免除

C．发展公司承担法律责任是基于法律责任的竞合

D．房地产公司和发展公司承担责任与它们的义务没有直接关系

关于房地产公司与王某的行为，下列选项正确的是（）。

A．房地产公司招用已经解除劳动合同的王某，并给建筑公司造成经济损失，房地产公司应当赔偿由此造成的经济损失

B．房地产公司招用已经解除劳动合同的王某，虽然建筑公司受到损害，但房地产公司不承担任何责任

C．房地产公司招用未解除劳动合同的王某，并对建筑公司造成经济损失，房地产公司应当承担连带赔偿责任

D．虽然房地产公司招用了未解除劳动合同的王某，但对于建筑公司经济损失，房地产公司不应当承担任何责任

A.该房屋应当归杨某所有，因为其与旁地产公司签订合同在先

B.房地产公司与建筑公司签订的房屋转让协议是无权处分，属于效力待定合同

C.该房屋应当归建筑公司所有，因为其办理了产权登记手续

D.杨某可以要求房地产公司返还首期房款，并赔偿损失

A.3143.10

B.3107.92

C.3083.10

D.2993.10

根据上面案情，请回答：

（1）朱某的诉讼请求是否超过诉讼时效？

（2）朱某可否直接向法院提起诉讼？

（3）朱某的损失能否获得赔偿？