房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的两倍，通过分别计算甲、乙

A.由该投资引起的公司其他产品销售量的减少

B.投资中每年的折旧费用

C.过去三年承担的与生产相关的研发成本

D.公司支付的股利

E.项目结束时，工厂固定设备的残值

某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（）。

单位：万元

年份

0

1

2

3

4

5

现金流入

300

300

300

300

300

现金流出

800

50

50

50

50

50

A.-7.5

B．66.3

C．147.7

D．225.0

A.年净现金流量=营业收入+资产回收-投资-经营成本-营业税金-所得税

B.年净现金流量=营业收入+资产回收-投资中的资本金-经营成本-营业税金-所得税

C.年净现金流量=营业收入+资产回收-投资-经营成本-营业税金-偿还本金及利息-所得税

D.年净现金流量=营业收入+资产回收-投资中的资本金-经营成本-营业税金-偿还本金及利息-所得税

时代企业目前有两个备选项目，相关资料如下：

资料1：已知甲投资项目建设期投入全部原始投资，其累计各年税后净现金流量如表所示：

时间(年)

O

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

NCF(万元)

累计NCF(万元)

—800

－1 40C

—1 50C

—1 20C

—800

—400

—200

300

800

1 400

2 100

折现系数(I=10%)

1

0.9091

0.8264

0.7513

0.6830

0.6209

0.5645

0.5132

0.4665

0.4241

0.3855

折现的NCF

资料2：乙项目需要在建设起点一次投入固定资产投资200万元，无形资产投资25万元。该项目建设期为2年，经营期为5年，到期残值收入为8万元，无形资产自投产年份起分5年摊销完毕。投产第一年末预计流动资产需用额为90万元，流动负债需用额为30万元。该项目投产后，预计每年营业收入为210万元，每年预计外购原材料、燃料和动力费为50万元，工资福利费为20万元，其他费用为10万元。企业适用的增值税税率为17%，城建税税率为7%，教育费附加率为3%。该企业不交纳营业税和消费税。

资料3：该企业按直线法折旧，全部流动资金于终结点一次回收，所得税税率为25%，设定折现率为10%。

要求：

(1)计算甲项目下列相关指标：

①填写表中甲项目各年的NCF和折现的NCF；

②计算甲投资项目的建设期、项目计算期和静态投资回收期；

③计算甲项目的净现值。

(2)计算乙项目下列指标：

①计算该项目项目计算期、流动资金投资总额和原始投资额。

②计算投产后各年的经营成本；

③投产后各年不包括财务费用的总成本；

④投产后各年的息税前利润；

⑤计算该项目各年净流量；

⑥计算该项目税后净现金流量的静态投资回收期和净现值。

(3)评价甲、乙两方案的财务可行性。

(4)若甲乙两方案彼此相互排斥，要求利用年等额净回收额法选优。

(5)若甲乙两方案彼此相互排斥，要求利用最短计算期法选优。

(6)若甲乙两方案彼此相互排斥，要求利用方案重复法选优。

资金时间价值系数

T

(P/A，10%，t)

(P/F，10%，t)

3

2.4869

0.7513

6

4.3553

0.5645

7

4.8684

0.5132

10

6.1446

0.3855

A.房地产开发投资中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率

B.房地产置业投资中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率

C.房地产开发投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率

D.房地产置业投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率

A.房地产开发投资中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率

B.房地产置业投资中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率

C.房地产开发投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率

D.房地产置业投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率