有关房地产按照权益状况划分的说法,错误的是（)

A.共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产

B.处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意

C.房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途

D.已依法公告列入拆迁范围的房地产，不得设定抵押

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出

A.按照证券收益的决定因素，可将证券分为凭证证券和有价证券

B.按照证券所体现的权益关系，可将证券分为所有权证券和债权证券

C.按照证券的性质，可将证券分为原生证券和衍生证券

D.按照证券收益的稳定状况，可将证券分为固定收益证券和变动收益证券

下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是（）。

A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘

B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解

C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况

D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可

A.与委托人签订房屋承购经纪服务合同的，应当编制房屋状况说明书

B.优先选用房地产经纪服务合同示范文本

C.出示和查看有关证明文件

D.安排具有房地产经纪专业人员职业资格的人员为承办人

A.两宗权益状况相同的房地产，如果实物不同，则其价值有很大不同

B.两宗实质状况相同的房地产，如果权益不同，则其价值有很大不同

C.两宗权益和实物状况相同的房地产，其价值相同

D.房地产的实物和权益在价值决定中都很重要

A.可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况

B.房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整

C.权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素

D.进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格

A.房地产转移时，土地使用权出让协议规则的经利和义务同步转移

B.房地产品时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同转移

C.房地产品转移时，停车场、广告权益等同步转移

D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担