对于房地产投资而言，财务评价的主要目标主要有评价项目的盈利能力和（）。

A.净现值

B.费用现值

C.内部收益率

D.费用年值

E.净年值

F.投资回收期

A.营业费用

B.有效面积系数

C.贷款利率

D.投资回报率

A.投资机会寻找

B.市场分析

C.投资机会筛选

D.财务评价

E.规划设计

A.价格分析

B.市场分析

C.产品分析

D.成本分析

房地产投资决策分析主要包括（）和项目财务评价两个部分。

A．价格分析

B．市场分析

C．产品分析

D．成本分析

A．自有资金、融资方式

B．现金流量、资金时间价值、资金等效值计算和投资经济效果评价指标

C．投入的资金、花费的成本和获取的收益

D．各种投资工具和投资方式

A.对于居民而言，购买房屋远远优于租房

B.根据家庭人口数量及对环境的要求，制定居住规划目标

C.当居住需求确定以后，首先选择是租房还是购房

D.如果购买房屋用来投资，那么需要对房产进行估价，制定房地产投资计划

A.忽视了投资项目中的柔性价值

B.未考虑投资的时间价值

C.忽视了投资机会的选择

D.忽视了房地产项目的收益成长

王先生今年34岁，高学历，收入稳定。准备60岁退休、设定年投资回报率为4%，则理财师最应当建议（）。

A．主要投资于长期债券，以实现4%的收益率目标

B．主要投资于平衡型基金，以实现4%的收益率目标

C．50%资产投资于房地产，50%资产投资于债券

D．对于长达26年的长期投资，4%的目标过低，应引导客户设定更合理目标