某宗房地产占地2000 ㎡，容积率为3．0。土地是在2001年5月通过出让方式取得的，出让年限是40

A.1000

B.2000

C.5000

D.10000

A、250

B、500

C、1000

D、2000

A.600元/m²

B.1050元/m²

C.3000元/m²

D.5250元/m²

(一)

某宗出租的房地产，建筑面积为40000平方米，容积率为4，土地使用期限为40年，自2005年10月1日起计算，约定不可续期。建筑物为钢筋混凝土结构，于2007年10月1日建成，可供出租的面积占总建筑面积的70%。根据市场调查得知，2010年10月1日该类房地产的租金为每月40元/平方米,年平均空置率为20%，平均每月除税费外的运营费用为30万元，出租人承担的税费约占租金收入的8%，该房地产现时土地单价为2100元/平方米，土地报酬率为8%，建筑物报酬率为10%，请计算该房地产在2010年10月1日的价值。