某房地产地处繁华商业区内，占地900m2，地上200m2建筑为一旧式住宅，委托人要求评估该房地产的现时

（三）

某城市房管部门直管公房，产权证载用途为住宅，地处繁华商业区内，建筑面积为1 500㎡，占地2 900㎡，土地使用权性质为划拨，房屋建于1955年，后经过两次大修，目前处于正常使用状态。现政府拟将该房地产出售，委托房地产估价机构评估其市场价值。经过调查了解，该区域内建筑容积率为3及以下的商业用途土地价格为2万元/㎡，商品住宅销售均价为1.2万元/㎡。

据此，估价师拟定了以下两种估价思路：

1．以商品住宅销售均价为基础估价；

2．以商业用途土地价格为基础估价。

请问：

1．上述两种估价思路中哪种较合适？并说明理由。

2．针对你所选的估价思路，描述其估价技术路线。

A．29 400元

B．34 200元

C．35 400元

D．28 200元

A.0

B.2.52

C.2.94

D.3.6

A．组织劳务输出

B．创办社区商业服务网点

C．再就业一条街

D．再就业基地

A.齐上都

B.苏杭

C.元大都

D.齐下都

A.商业繁华程度

B.房地产坐落位置

C.基础设施状况

D.交通状况