某宗房地产占地2000m2，容积率为3.0。土地是在2001年5月通过出让方式取得的，出让年限是40年。建筑物

年。建筑物是于2002年11月建成使用的，经济寿命为50年。经调查，现在取得类似土地40年使用权的市场价格是500元/㎡，同类建筑物重置价格是1 000元/㎡。通过估价师对该建筑物观察鉴定，对门窗等可修复部分进行修复需花费5万元，装修重置价格30万元，经济寿命5年；设备的重置价格50万元，经济寿命15年。残值率假设均为零，报酬率为8%，求该房地产在2005年5月的市场价格。

某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1000元/㎡，容积率为3。后经批准容积率扩大至3．6，此时开发商应补交地价为（）元/㎡。

以房地产转让方式取得土地使用权的权利人，其实际使用年限应是出让合同约定的年限。 （）

以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。

A.原出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限

B.原出让合同约定的年限

C.原出让合同约定的年限加上原土地使用权已经使用年限

D.原土地使用权已经使用年限减去原出让合同约定的年限后的剩余年限

此时开发商应补交地价为()元/m2。

A．100

B．200

C．300

D．600

以房地产转让方式取得土地使用权的权利人，其实际使用年限应是()。

A．出让合同约定的年限

B．出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用后的剩余年限

C．出让双方在出让合同中所约定的年限

D．政府按规划需要重新决定的年限，

某宗土地总面积1000m2，出让时容积率为2．5，土地单价为5000元/m2，经批准将容积率提高到5，楼面地价不变，则应补交地价为（）万元。