收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（）。

A.未来净收益的大小

B.获得净收益的可靠性

C.获得净收益期限的长短

D.获得净收益预期

E.估价对象的现值

A.可获得净收益大小

B.获得该净收益的可靠性

C.获得该净收益的可靠性

D.建立在货币具有时间价值的观念，现在的钱比将来的钱更值钱

A.总收益

B.净收益

C.毛收益

D.年均收益

A.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

B.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

C.报酬率的求取对可比实例的依赖性不强

D.预测未来各期的净收益主要依靠估价人员的主观判断

A.8.3%

B.8.5%

C.8.7%

D.8.9%

A．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

B．通常只需要测算未来第一年的收益

C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解

D．资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

E．计算过程较为简单