收益性物业估价中，利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料，选用

A.可比实例物业应是估价对象物业的类似物业

B.可比实例的交易类型应与估价目的吻合

C.可比实例的成交日期应与估价时点接近

D.可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格

E.可比实例的交易期限与估价的预成交时限

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.比较法与收益法

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（）。

A．物业估价既无收益又很少发生的交易

B．物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少

C．在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易

D．以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值

A.从全社会来看，报酬率与投资风险正相关

B.两宗物业的净收益相等，获取净收益风险大的物业要求的报酬率高

C.两宗物业的净收益相等，获取净收益风险小的物业的价值低

D.估价时选用的报酬率，应等同于与估价物业获取净收益具有同等风险投资的报酬率

E.求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法

收益性物业估价的基本方法中，以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法是（）。

A．市场法

B．成本法

C．比较法

D．权益法

下列选项中，（）是估价对象物业存在的具有自身投资特征的区域、行业、市场等风险的补偿。

A．风险报酬率

B．安全利率

C．无风险报酬率

D．市场收益率

A.写字楼

B.酒店

C.商场

D.住宅

A．市场法

B．交易法

C．成本法

D．估算法

A.物业管理

B.物业维护保养

C.面积

D.朝向景观