下列选项中，（）是估价对象物业存在的具有自身投资特征的区域、行业、市场等风险的补偿。A．风险报酬

A．累加法

B．收益法

C．市场提取法

D．报酬资本化法

A.物业管理

B.物业维护保养

C.面积

D.朝向景观

A.法的适用对象具有普遍性

B.法的形式和分类具有明确性

C.法的内容只有权利没有义务

D.法是以国家政权意志形式存在的社会规范

A.可比实例是精装修的房子，而估价对象是毛坯房

B.可比实例中的卖方在不了解行情的情况下盲目出售

C.可比实例的价格是在卖方急切想要出售的情况下形成的

D.可比实例采用的是协议出让方式，而估价对象是经过激烈拍卖形成的交易价格

A.新建物业

B.城市中附有建筑物的土地估价

C.新开发土地的估价

D.别墅建筑物

E.旧有物业

A.可比实例与估价对象所处的街道必须相同

B.可比实例的交易方式适合估价目的

C.可比实例的规模与估价对象的规模相当

D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

A.成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法

B.成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来估算房地产价格的方向

C.成本法这个概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是价格

D.从卖方的角度来看，成本法的理论依据是替代原理

A.可比实例物业应是估价对象物业的类似物业

B.可比实例的交易类型应与估价目的吻合

C.可比实例的成交日期应与估价时点接近

D.可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格

E.可比实例的交易期限与估价的预成交时限

A.开发项目某组成部分相对独立，且具有不同使用功能时，可以作为独立的成本对象进行核算

B.开发产品因其产品类型或功能不同等而导致其预期售价存在较大差异的，应分别作为成本对象进行核算

C.开发产品因建筑上存在明显差异可能导致其建造成本出现较大差异的，要分别作为成本对象进行核算

D.开发产品能够对外经营销售的，应作为独立的计税成本对象进行成本核算;不能对外经营销售的，可先作为过渡性成本对象进行归集，然后再将其相关成本摊入能够对外经营销售的成本对象

A.依法设立

B.具有独立法人资格

C.独立从事管理服务

D.设立需经过物业行政主管部门审批