小明收到业主委托，需出租位于五山路12号的临街商铺，小明若需申请地址，请问以下哪些选项是正确的（）

A.小明在凤凰城一期购买了业主王利的二手住房，已网签但未申请备案

B.由于拆迁获赔的一套位于双流区的在集体土地上修建的住房

C.小明名下位于眉山市仁寿县视高镇的1套住宅

D.小明在成华区购买了一套用来出租的二手住宅

A.经纪人小杨接到业主电话，业主想出售自己名下的房屋，因为此房屋业主之前在链家签署过出售委托协议，所以小杨直接把出租委托协议上传到了出售房源的备件里

B.合同版本按照系统最新版本为依据，如版本更新，无需签署新的委托协议，以签署早于版本更新日期为准

C.业主进行了价格的调整，除了上传调价的凭证外还可以进行重新签署出租/出售委托协议

D.出租/出售委托协议上委托出售价格/房屋租金需与link系统房源挂牌价格完全一致

A.出售/出租委托协议不得混用

B.委托协议过期后，无需进一步操作，可继续无限期进行房屋租售服务

C.出售/出租委托协议上委托出售价格/房屋租金需与link系统房源挂牌价格完全一致

D.价格上调/下调，留存短信调价凭证或微信凭证或link中业主喊话并上传Link系统（或重新签署出售/出租委托协议/说明书）

A.越秀区北京路

B.天河区五山路

C.白云区白云山

D.荔湾区塞坝路

A.对出租房源，需要明确业主的报价，底价，看房方式，是否有贷款等信息

B.获取房源后，进行房源登记，签署委托，收钥匙，实勘，并录入系统

C.获取客源后，需进一步了解客户需求，录入系统，形成带看并做好维护

D.注重接待礼仪，做到起立问好，请坐，倒水等基本的服务

A.对于业主一次性缴纳全年物业费，并要求一次性开具发票的情况，需在开具发票当月依照开票金额计提增值税

B.对外出租场地收到预收款当月未开具发票可以不缴纳增值税，待开具发票时缴纳增值税

C.收取的物业服务费中如已包括垃圾清运费等，亦属于物业管理服务的从属业务，并入物业费收入缴纳增值税，适用6%税率

D.业主因逾期支付费用产生滞纳金需要作为价外费用计提增值税