5.比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格。（) （2017年《房地产开发理论与方法》真题）

挂牌价格不是成交价格，不能选为可比实例作为估价依据，但可作为了解市场行情的参考。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

4.比较法估价中进行房地产状况调整,是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格，调整为在价值时，点的估价对象状况下的价格。（)（2016年《房地产开发理论与方法》真题）

4.比较法估价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.租赁权限制情况 B.交易税费负担转嫁情况 C.已抵押担保债权情况 D地役权设立情况 E.利用方式限制情况

2.可比实例有债权债务而估价对象没有，统一财产范围时，应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债券，统一为不带债权债务的价格。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）

1.在采用比较法估价时,如果估价对象为普通装修,可比实例为高档装修,则在建立比较基础时,应将可比实例的装修价值扣除。（)（2014年《房地产开发理论与方法》真题）

4.为评估某房地产2017年4月1日在交易税费正常负担下的市场价格，选取的可比实例资料如下：成交日期为2016年10月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定买方和卖方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。2016年8月日至2017年4月1日期间，该类房地产市场价格平均每月比上月上涨0.3%，对该可比实例成交价格进行修正、调整后的价格为（）元m2。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.3673.20 B.3673. 68 C.3790. 43 D.3790. 93

评估某建筑面积为120m2的住宅在2016年9月30日前市场价格，下列交易实例中最适合作为可比实例的是（）。（2016年《房地产开发理论与方法》真题） 交易实例 建筑面积 （m2） 用途 成交价格 （元/m2） 成交日期 区域 交易情况 甲 120 居住 5800 2015.8.3 同一供需量 正常交易 乙 105 居住 6000 2016.6.30 同一供需量 正常交易 丙 140 办公 6500 2016.9.29 同一供需量 正常交易 丁 115 居住 6100 2016.7.31 不同供需量 正常交易

3.估价对象为一宗熟地，对选取的可比实例进行实物状况调整的内容有（) 。（2016年《房地产开发理论与方法》真题） A.土地形状 B.土质状况 C.土地使用年限 D.土地开发程度 E.容积率

5.估价对象为一宗熟地,对可比实例的成交价格进行权益状况调整时,应包括的内容有（)。（《房地产开发理论与方法》模拟题一） A.地役权设立情况 B.土地使用期限 C.基础设施完备程度 D.容积率 E.临街状况