更多“某宗不动产由土地和建筑物组成,假设其收益年限是无限年期,该不动产每年的净收益为50万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率12%,土地资本化率10%。求该宗不动产土地部分的价值。”相关的问题
第1题
某宗不动产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程,至今已有8年,预计该宗不动产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40%,该类不动产的资本化率为8%,该宗不动产的收益价格为()万元。
A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48
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第2题
某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为30年,土地报酬率为6% ,该房地产的价值为()万元。(2016年《房地产开发理论与方法》真题) A.489.99 B. 495.53 C. 695.53 D. 800.00
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第3题
某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为()万元。
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第4题
【单选题】甲公司于2017年1月1日将一建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该建筑物的成本为2600万元,已计提折旧500万元,已计提减值准备200万元,转换日该建筑物的公允价值为1800万元,2017年12月31日,该建筑物的公允价值为2250万元。2017年度甲公司应确认的公允价值变动损益为()万元。
A.损失100
B.收益350
C.收益450
D.收益550
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第5题
某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为()万元。
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第6题
某投资项目的原始投资额为200万元,当年建设当年投产,投产后1~5年每年净收益为20万元,6~10年每年净收益为32万元,则该项目的会计收益率为()。
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第7题
在收益法中,关于收益法模型,以下公式的成立条件是:P=(A/r)[1-[1/(1+r)*n]]
A.净收益每年不变
B.折现率固定且大于零
C.收益年限无限
D.收益年期有限为n
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第8题
某公司于2019年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金100万元。出租时,该幢商品房的成本为2 000万元,公允价值为2 200万元,2019年12月31日,该幢商品房的公允价值为2 150万元,则2013年应确认的公允价值变动损益为()万元。
A.损失50
B.收益150
C.收益250
D.收益50
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第9题
丁公司于2009年1月1日外购一栋建筑物,不含税价款为1 200万元,该建筑物购入后立即用于经营出租,年租金60为万元,每年年初收取。丁公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2009年12月31日,该建筑物的公允价值为1 400万元;2010年12月31日,该建筑物的公允价值为1 380万元;2011年1月1日,丁公司出售该建筑物,售价为1 500万元。不考虑其他因素,丁公司处置该建筑物时计入其他业务成本的金额合计是()万元。
A.1 200
B.1 680
C.1 500
D.1 740
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第10题
【单选题】某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000㎡,甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200㎡。按土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为()。
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