【多选题】房地产估价实务中，估价假设和限制条件的内容应包括（)。

A.估价师声明

B.估价报告编号

C.估价结果报告

D.估价技术报告

E.估价的假设和限制条件

A.估价报告的使用者

B.估价服务的需求者

C.估价委托人

D.房地产估价机构和注册房地产估价师

A.估价报告的使用者

B.估价服务的需求者

C.估价委托人

D.注册房地产估价师和估价机构

A.成本法估价

B.收益法估价

C.比较法估价

D.假设开发法估价

A.估价师声明

B.估价报告编号

C.估价结果报告

D.估价技术报告

E.估价的假设和限制条件

A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

A.在运用比较法估价时,不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘

B.在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低,应该采用居中的收益估计值进行估价

C.在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低

D.在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关税费和利润,不应低估折旧

E.在运用假设开发法时,不应高估未来开发完成后的价值,不应高估后续开发的必要支出及应得利润