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在现实估价中，所需要评估的房地产价值并不一定是公开的市场价值。

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第1题

【单选题】房地产司法拍卖估价,评估的应当是（)。

A.市场价值

B.最高价值

C.最低价值

D.理论价值

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第2题

房地产估价本质上是评估房地产的（）。

A.性能

B.价格

C.质量

D.价值

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第3题

甲公司拟以其拥有的房地产作价与乙公司合资，委托房地产评估机构评估该房地产于2015年6月5日的市场价值。房地产估价机构采用比较法和成本法进行测算，并于2015年6月15日出具评估报告，其中载明估价报告使用期限为1年。后甲乙两公司合资事项因故延期，于2016年9月20日重新启动。由于原估价报告使用期限已过，鉴于在此期间房地产市场并无明显变化，甲公司要求房地产估价机构直接更改原估价报告中的价值时点、报告出具日期及报告使用期限，保留原估价结果后出具新的评估报告。请问： 5.房地产估价机构可否满足甲公司的上述要求？请简述理由。

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第4题

【判断题】一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。（）

A.Y.是

B.N.否

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第5题

【多选题】在房地产估价中,下列属于房地产以外的、作为房地产附属财产的价值有（)。

A.土地价值

B.电器设备价值

C.特许经营权

D.商誉

E.债权债务

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第6题

运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（）时的房地产市场状况。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.价值时点 B.开发完成 C未来延迟销售 D.销售完成

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第7题

关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际状况

C.以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判走的估价对象状况下的价值或价格

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第8题

明确价值时点，是要明确所要估价的房地产价值是指将来哪个具体时间上的价值。

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第9题

关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（)。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际状况

C.以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

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第10题

现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（)，成本的增加一定要对（)增大有所作用才能构成价格。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值

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