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题目

[主观题]

甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地;同年10月15日,甲公司

与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》:同年10月21日,甲公司缴纳全部土地出让金;同年11月5日,甲公司办理完毕建设用地使用权登记,并获得建设用地使用权证。

2007年11月21日,甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同,该合同约定:甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道,以利于交通方便;使用期限为20年;甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。

2008年1月28日,甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押,向丙银行借款5,000万元,借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后,甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。

2008年5月,因城市修改道路规划,政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地,用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时,发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。

要求:根据本题所述内容,分别回答下列问题:

(1)甲公司于何时取得建设用地使用权?并说明理由。

(2)甲公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权?该物权是否已经设立?并说明理由。

(3)甲公司与乙公司的合同订立后,如果甲公司不支付约定的费用,乙公司在何种条件下有权解除合同?

(4)甲公司在建造的厂房已经完工,未办理房屋所有权证的情况下,是否取得该房屋所有权?并说明理由。

(5)甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权?

(6)在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下,丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利?并说明理由。

(7)在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下,以何为准?

答案
参考答案:
(1)甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。根据规定,建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记,登记是建设用地使用权生效的条件。本题中,甲公司于2007年11月5日办理了建设用地使用权的登记,因此,甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。
(2)甲乙公司设立的是地役权,该地役权已经设立。根据规定,地役权自地役权合同生效时设立。本题中,当事人未办理登记不影响地役权的设立,地役权自地役权合同生效2007年11月12日时设立
(3)在约定的付款期间届满后在合理期限内经乙公司2次催告,甲公司仍未支付费用的,乙公司有权解除合同使得地役权消灭。
(4)甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定,因合法建造等事实行为设立物权的,自事实行为成就时发生效力。本题中,由于甲公司建造的房屋已经完工,即使未办理房屋所有权证书,但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。
(5)厂房不属于抵押物的范围。根据规定,以城市房地产设定抵押的,土地上新增的房屋不属于抵押财产。抵押权实现时,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价,但对新增房屋的变价所得,抵押权人无权优先受偿。
(6)丙银行可以就补偿金主张权利。根据规定,担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
(7)在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下,应以登记簿为准。
更多“甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地;同年10月15日,甲公司”相关的问题

第1题

甲公司于2006年10月18日申请注册“婴宝”商标,2007年5月10日,该商标被核准注册。根据商标法律制度的规定,该公司第一次申请商标续展的最后截止期限是()

A.2016年10月18日

B.2017年4月l8日

C.2017年5月10日

D.2017年11月10日

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第2题

甲公司于2005年6月1 日出售质量不合格的商品(未声明)给乙,乙于2006年4月1日知道自己的权利受到侵害。乙于2006年10月10 日乙因重病住院治疗,2006年1 2月10日出院。乙请求人民法院保护其民事权利的诉讼时效期间是()。

A.2005年6月1日——2006年6月1 日

B.2006年4月1日——2007年4月1 日

C.2006年4月1日——2007年6月1 日

D.2006年4月1日——2008年6月1 日

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第3题

甲公司与乙公司签订买卖合同,约定乙公司在2007年10月10日向甲公司交付货物。甲公司于收到货物5日内向乙公司交付货款。乙公司按照约定交付了货物,但是甲公司迟迟未支付货款。如果乙公司要申请甲公司破产以维护自己的权利,一定要满足()。

A.甲公司要求延期付款

B.甲公司的资产总额不足以清偿其所欠的全部债务

C.甲不能清偿到期债务

D.甲公司已经停止生产,且其负责人不知所踪

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第4题

[案例3] 2007年7月1日,人民法院裁定受理债务人甲公司的破产申请,并指定乙律师事务所担任管理人。

[案例3]

2007年7月1日,人民法院裁定受理债务人甲公司的破产申请,并指定乙律师事务所担任管理人。在10月10日召开的第一次债权人会议上,管理人将甲公司的有关情况汇报如下:

1.全部财产的变现价值为2000万元。其中包括:

(1)已作为丁银行贷款等值担保物的财产价值为250万元;

(2)管理人发现甲公司于2006年11月1日无偿转让140万元的财产,遂向人民法院申请予以撤销、追回财产,并于2007年10月1日将该财产全部追回;

(3)甲公司综合办公楼价值800万元,已用于

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第5题

甲公司因生产经营需要,于2007年10月10日以自有的2号厂房作抵押向A银行借款200万元,双方于10
月15日办理了抵押登记手续。同年10月30日,甲公司又以自有的专利权作质押与B银行签订了100万元的借款合同及专利权质押合同,但未办理质押登记。2008年1月7日,甲公司的2号厂房因意外事件被烧毁,保险公司为此赔付甲公司保险金260万元。

根据上述案情,请回答:

(1)A银行对甲公司的2号厂房是否享有抵押权?请说明理由。

(2)B银行对甲公司的专利权是否享有质权?说请明理由。

(3)A银行对保险公司支付给甲公司的260万元保险金是否享有权利?请说明理由。

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第6题

2007年度,甲公司发生以下事项:(1)2007年9月,税务机关在对甲公司税务检查时发现甲公司应

2007年度,甲公司发生以下事项:

(1)2007年9月,税务机关在对甲公司税务检查时发现甲公司应于2004年6月缴纳的税款,由于将小数点标错造成少缴税款15万元,税务机关要求补交税款加收滞纳金,甲公司认为追征期3年已过,税务机关无权要求其补交税款,加收滞纳金。

(2)2007年10月,甲公司就纳税金额与税务机关发生争议。甲公司因要申请行政复议而未缴纳税款100万元,滞纳金20万元,税务机关责令甲公司提供纳税担保。甲公司提出由乙公司提供纳税保证,税务机关经审查发现乙公司财务报表资产净值为200万元,税务机关不认可乙公司的纳税保证。于是甲公司提出由丙公司价值300万元房屋作为纳税抵押,担保甲公司于2007年11月10日缴清税款及滞纳金。但甲公司在规定的期限2007年11月10日未缴清税款及滞纳金,税务机关于2007年11月11日拍卖了丙公司抵押物房屋,抵缴税款、滞纳金。

(3)2007年12月20日,甲公司会计档案部门经过清理发现有一批保管期满的会计档案需要销毁,于是会计档案部门编制了会计档案销毁清册,未要求单位负责人在会计档案清册上签署意见。在拟销毁的会计档案中有一些正在项目建设期间的会计档案。

(4)2007年12月30日,甲公司向A公司签发了一张由Y银行承兑的汇票,票面金额为30万元,A公司将该汇票背书转让给B公司,B公司向Y银行提示付款时,Y银行发现甲公司存在Y银行账户的资金只有20万元。

要求:根据上述事实及《税收征管法》、《会计法》的规定,回答下列问题:

(1)甲公司对少缴的15万元税款,认为追征期3年已过,税务机关元权要求其补交税款,

加收滞纳金的观点是否正确?并说明理由。

(2)税务机关不认可乙公司的纳税保证是否符合法律规定?并说明理由。

(3)税务机关对丙公司采取拍卖抵押物抵缴税款、滞纳金是否符合法律规定?并说明理由。

(4)甲公司编制会计档案销毁清册的做法是否正确?并说明理由。保管期满正在项目建设

期间的会计档案能否销毁?

(5)B公司是否能够从Y银行获得足额付款?Y银行对甲公司未将票款足额交存其开户银行的行为可以采取何种处罚方式?

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第7题

《中华人民共和国突发事件应对法》于()第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九会议通过。

A.2007年8月30日

B.2007年7月10日

C.2007年9月20日

D.2007年10月1日

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第8题

2007年4月25日,外国投资者甲收购国内企业乙51%的股权并将其依法变更为中外合资经营企业丙。按照经批准的协议,甲于2007年5月10日支付了购买股权总金额50%的款项;2007年10月4日支付了购买股权总金额20%的款项;2008年3月16日支付了剩余的购买股权款项。根据规定,甲取得丙控股权的时间为()。

A.2007年4月25日

B.2007年5月10日

C.2007年10月4日

D.2008年3月16日

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第9题

人民法院于2007年9月10日受理甲企业破产案件,甲企业的下列行为中,管理人可依法行使撤销权的有()。

A.甲企业于2007年3月1日对应于同年2007年10月1日到期的债务提前予以清偿

B.甲企业于2007年2月1日向乙企业无偿转让价值10万元的机器设备一套

C.甲企业于2006年9月1日与其债务人丙企业签订协议,放弃其15万元债权

D.甲企业于2007年7月10日将价值25万元的车辆作价8万元转让他人

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第10题

人民法院于2007年9月10日受理债务人甲企业的破产申请,甲企业的下列行为中,管理人无权请求人民法院予以撤销的有()。

A.甲企业于2007年3月1日对应于2007年10月1日到期的债务提前予以清偿

B.甲企业于2007年2月1日向乙企业无偿转让10万元的机器设备

C.甲企业于2006年9月1日与其债务人丙企业签订协议,放弃其15万元债权

D.甲企业于2007年2月10日将价值25万元的车辆作价8万元转让给丁企业

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第11题

中国甲公司与美国乙公司于1999年10月2日以FOB天津价格条件签订了从中国向美国出口一批纽约唐人街华人所需春节用品的合同,乙公司通过银行开出信用证规定的装船日期为1999年12月10日至31日天津装运。乙公司所订船舶在来天津的途中与他船相碰,经修理于2000年1月10日才完成装船。甲公司在出具保函的情况下换取了承运人签发的注明1999年12月31日装船的提单。船舶延迟到达目的港纽约,造成收货人丙公司与一系列需方签订的供货合同均迟延履行,并导致一些需方公司向丙公司提出了索赔。丙公司赔偿了提出索赔要求的需方后转而向承运人提出了索赔。对于该案,下列选项哪些是正确的?

A.本案承运人签发的提单属于倒签提单

B.承运人应赔偿收货人丙公司的损失

C.丙公司应向保险人提出索赔

D.本案货物的风险自装运港船舷由卖方转移给买方

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