新建商品房销售中未取得预售许可证签订的合同是()

房地产开发企业取得()方能预售商品房。

A．《商品房销售许可证》

B．《商品房预售许可证》

C．《商品房经营许可证》

D．《商品房买卖许可证》

高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《预售商品房认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”1万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后7日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第下列 96～98 题。

第 96 题 公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故《预售商品房认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：（）

A．法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一

B．《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件{Page}＜br＞A．

C．双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效

D．因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人

A.《房产预购许可证》

B.《商品房预售许可证》

C.《房地产销售管理许可证》

D.《商品房销售管理条例》

选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第95—97题。

95．公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：

A．法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一

B．《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件

C．双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效

D．因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人

A.W公司与商品房预购人签订的预售合同

B.集体土地所有权证和国有土地使用权证

C.商品房预售许可证及w公司出具的商品房销售委托书

D.商品房预售许可证，房屋所有权证及w公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同

A.W公司与商品房预购人签订的预售合同

B.集体土地所有权证和国有土地使用权证

C.商品房预售许可证及w公司出具的商品房销售委托书

D.商品房预售许可证，房屋所有权证及w公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同

A.返本销售

B.实名制购房

C.未取得商品房预售许可证收取定金

D.成套住宅分割拆零销售

E.预购人将购买的期房再行转让

A.w公司与商品房预购人签订的预售合同

B.集体土地所有权证和国有土地使用权证

C.商品房预售许可证及w公司出具的商品房销售委托书

D.商品房预售许可证，房屋所有权证及w公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同

A.《商品房预售许可证》

B.《商品房销售管理办法》

C.《商品房买卖合同示范文本》

D.《住宅质量保证书》