年 7 月 1 日，甲公司将旧办公楼出租给乙公司，约定月租金为 3 万元。该办公楼的原值为2400 万元，已累计折旧 1200 万元，预计还可使用 20 年；2020 年 7 月 1 日的公允价值为 1800 万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。不考虑其他因素，该项投资性房地产的入账价值为（）万元

A.出租办公楼应于 20×4 年计提折旧 150 万元

B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益 175 万元

C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价 3 000 万元确认为投资性房地产

D.出租办公楼 20×4 年取得的 75 万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

A.1640

B.1880

C.1460

D.1700

A.1640

B.1880

C.1460

D.1700

A.1640

B.1880

C.1460

D.1700

A.购入办公楼应作为固定资产核算

B.办公楼折旧金额计入管理费用

C.当年应计提的折旧金额为 205.83 万元

D.办公楼在 12 月 31 日的账面价值为 5100 万元

A.500

B.6000

C.6100

D.7000

A.2750

B.10000

C.2500

D.7000

元（含增值税，增值税税率 11%）存入银行，该办公楼原价为 3000 万元，采用年限平均法按 20 年计提折旧，预计净残值率为 4%，出售时已计提折旧 9 年，未计提减值准备。 （2）6 月 1 日，为了盘活企业的非流动资产，甲公司将某项非专利技术对外转让，该专利技术原值为 1500 万元，已计提摊销为 960 万元。取得转让价款 636 万元（含增值税，增值税税率 6%），款项已存入银行。 （3）7 月 2 日，对厂房进行更新改造。该厂房原值为 500 万元，累计折旧为 200 万元，改造过程中发生可 资本化的支出 120 万元。工程项目于 10 月 20 日完工，达到预定可使用状态。 （4）12 月 31 日，经减值测试，应计提固定资产减值准备 920 万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题（答案中的金额单位用万元表示）。 （2）根据资料（1），下列各项中，甲公司出售该办公楼会计处理正确的是（）。

A. 将出售办公楼转入清理时： 借：固定资产清理 1704累计折旧 1296贷：固定资产 3000B. 收到出售办公楼价款时： 借：银行存款 2131.2贷：固定资产清理 1920应交税费—应交增值税（销项税额） 211.2C. 结转清理净损益时： 借：固定资产清理 270贷：营业外收入 270D. 结转清理净损益时： 借：固定资产清理 216贷：营业外收入 216

A.500

B.6000

C.6100

D.7000

08年6月30日达到预定可使用状态，所发生的资产支出具体为：2007年1月1日支出1 500万元，2007年7月1日支出2 500万元，2008年1月1日支出1 500万元。甲公司为建造此项办公楼于2007年1月1日专门借入款项2 000万元，期限为三年，年利率为8%，除此外无其他专门借款，另外还占用了两笔一般借款：

(1)A银行长期贷款2 000万元，期限为2006年12月1日至2009年12月1日，年利率为6%，按年支付利息；

(2)发行公司债券1亿元，发行日为2006年1月1日，期限为5年，年利率为8%，按年支付利息。企业将闲置的专门借款资金用于固定收益的短期债券投资，假定短期投资月收益率为O.5%，假定全年按照360天计算。

(3)该项办公楼预计使用年限为70年，预计净残值为5.93万元，采用双倍余额递减法计提折旧，甲公司将该项办公楼用于对外出租，2008年6月30日一次性收取2年的租金800万元。 采用成本模式对投资性房地产进行后续计最。

要求：

(1)计算2007年度和2008年度应予以资本化的借款费用金额并做出相关账务处理

(2)计算该办公楼的实际成本

(3)编制甲公司对外出租办公楼收取租金以及计提折旧相关的账务处理。（答案以万元为单位）

A.-176

B.-64

C.-16

D.80